Valmistelija
Tuomas Koskiniemi, toimitilajohtaja, tuomas.koskiniemi@jarvenpaa.fi
Juhana Hiironen, Maankäyttöjohtaja, juhana.hiironen@jarvenpaa.fi
Perustelut
Valmistelijat: toimitilajohtaja Tuomas Koskiniemi, maankäyttöjohtaja Juhana Hiironen
Taustaa
Järvenpään kaupunki omistaa vanhan huonokuntoisen puutalon osoitteessa Erkontie 11 (nk. Lippumäki). Kohde ei ole kaupungin omien toimintojen käytössä. Kohteessa on 4 ulkoista vuokrasopimusta (työtila 50 m2, työtila 50m2 asunto 30m2 ja asunto 50 m2) ja niistä saatava vuokratuotto on yhteensä 161,08 €/kk.
Järvenpään kaupungin omistajapolitiikan mukaan omistamisella tulee olla toiminnalliset tai liiketaloudelliset perusteet. Omistuksista luopuminen voi olla omistajapolitiikan mukaan perusteltua esimerkiksi silloin, kun omistus ei ole tarpeen kaupungin omassa palvelutuotannossa ja toiminnassa tai omistus ei palvele kaupungin strategisia tavoitteita tai kaupungin perustehtävää.
Lippumäki ei ole osa kaupungin palvelutuotannon tilaverkkoa, eikä sen omistamiselle ole omistajapolitiikan mukaisia toiminnallisia tai liiketaloudellisia perusteita, joten kohteesta on tarkoituksenmukaista luopua. Luopumista puoltaa myös se, että kohde on varsin heikkokuntoinen, eivätkä kaupungin taloudellinen tilanne ja kohteesta saatavat vuokratuotot mahdollista sen korjaamista. Maankayttöjohtaja on katselmoinut kiinteistön ja todennut sen kunnon heikoksi. Kiinteistönomistajalla on vastuu kiinteistön turvallisuudesta ja myös tästä näkökulmasta kohde on syytä poistaa käytöstä, eli käytännössä tyhjentää vuokralaisista. Kohteessa olevat vuokrasopimukset ovat olleet voimassa yli 12 kuukautta, joten niissä tulee huoneenvuokralain mukaan noudattaa 6 kuukauden irtisanomisaikaa.
Esitetään, että kohteen tyhjentämiseksi kohteessa olevat vuokrasopimukset irtisanotaan ja käynnistetään tarvittavat toimet kohteen myynnin edistämiseksi.
Lippumäen vuokralaisia on yritetty tavoittaa puhelimitse ja paikan päällä käymällä. Vuokralaisia ei ole tavoitettu. Silmämääräisessä katselmuksessa havaittiin, ettei asunnoissa mahdollisesti ole asuttu vuosikausiin. Katselmuksessa oli mukana maankäyttöjohtaja, paikallinen kiinteistövälittäjä ja rakennusten kuntotarkastaja. Yhteinen näkemys oli, etteivät rakennukset ole asumis- tai korjauskelpoisia. Asunnoissa oli silmämääräisesti havaittavissa myös vakavia turvallisuuspuutteita (mm. katto romahtanut, laajoja kosteusvaurioita, romahtamaisillaan oleva parveke), mikä tekee niiden vuokraamisesta riskin myös vuokranantajalle. Mitä ilmeisimmin tyhjillään olevan rakennukset voivat houkutella myös luvattomia vieraita rakennuksiin.
KR
Toimivalta
Kaupungin hallintosäännön §12 mukaan kaupunginhallitus päättää toistaiseksi voimassa olevien vuokrasopimusten irtisanomisesta. Hallintosäännön mukaan kiinteän omaisuuden myynnistä päättää kaupunginvaltuusto (1,0 M€ ja yli), kaupunginhallitus (0,1 - alle 1,0 M€) tai maankäyttöjohtaja (alle 0,1 M€)
Ehdotus
Esittelijä
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää irtisanoa Lippumäen kaikki vuokrasopimukset.
Päätös
Asia poistettiin esityslistalta.
Kokouskäsittely
Ennen asian käsittelyä esittelijä päätti vetää asian pois esityslistalta.