Kaupunginhallitus, kokous 13.9.2021

Perustelut

As Oy Järvenpään Tupalantie 16 edustajan kanssa on neuvoteltu korttelin 209 tontin 6 kehittämisestä lisäämällä rakennusoikeutta. Kohteen asemakaavamuutoksen käynnistänyt 22.11.2016 allekirjoitettu puitesopimus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 16.1.2017 § 4.

Kaupunki on laatinut puitesopimuksen periaatteiden mukaisesti kehittämishankkeen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan Loutin kaupunginosan kortteliin 209 tontille 6 on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-61) 5100 k-m².  As Oy Järvenpään Tupalantie 16:n omistamalla tontilla 6 on nykyisen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti asuinkerrostalojen rakennusoikeutta 1700 k-m² ja liikerakennusten rakennusoikeutta 160 k-m².

Puitesopimuksen mukaisesti kaupungille tuleva korvaus on 50% asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä. Asemakaavamuutos on käynnistynyt vuonna 2016, jolloin taloyhtiön kanssa on neuvoteltu sopimuskorvaukset. Asunto-osakeyhtiöihin ei sovelleta EU:n valtiontukisäännöksiä.  As Oy Järvenpään Tupalantie 16 omistaman tontin 6 nykyarvo on 576.000 €. Nykyarvo on laskettu asuinkerrostalojen rakennusoikeuden arvolla 320 €/k-m² ja liikerakennusoikeuden hinnalla 200 €/k-m².  Asemakaavamuutoksen mukainen tontin arvo on 1.632.000 €.  Asemakaavamuutoksen tuottama arvon muutos on laskettu vastaavasti asuinkerrostalojen rakennusoikeuden hinnalla 320 €/k-m².

Asemakaavauutoksen tuottama hyöty on 1.056.000 €,  €, josta kaupungille tuleva sopimuskorvaus 50% on 528.000 €. Korvaussummasta vähennetään arvioidut purkukulut (AHA-Best Oy) 195.000 €. As Oy Järvenpään Tupalantie 16 maksaa kaupungille maankäyttösopimuskorvausta 333.000 €.

Asemakaavamuutoksella on osoitettu kaupungin omistama asuinkerrostalotontti 186-2-212-1 korttelin 209 tontin 6 ja korttelin 211 tontin 1 LPA-alueeksi. Tontin rakennusoikeus on voimassa olevan asemakaavan mukaisesti 690 k-m², tontti on pieni ja kapea ja sen rakentaminen nykyisen kaavan mukaisesti on haasteellista. Tontti on sovittu luovutettavaksi ARA:n määrittämän rakennusoikeuden hinnalla (180 €/k-m²) As Oy Tupalantie 16:lle tai määräämälleen taholle 124.200 euron kauppahinnalla.

Järvenpään kaupungin hallintosäännön § 12 Kaupunginhallituksen tehtävät mukaisesti kaupunginhallitus ohjaa kaupungin maapolitiikkaa.

Järvenpään kaupungin hallintosäännön Liite 1 -Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginhallituksella on toimivalta päättää maa- ja vesialueiden ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta silloin kun kauppahinta on alle 1.000.000 euroa.

OKT

Ehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää

1. hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja As Oy Järvenpään Tupalantie 16 välisen tonttia 186-2-209-6 koskevan maankäyttösopimuksen
2. hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjan, jolla Järvenpään kaupunki luovuttaa tontin 186-2-212-1 As Oy Järvenpään Tupalantie 16:lle tai määräämälleen taholle 124.200 euron kauppahinnalla liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Käsittely

Tämä asia käsiteltiin § 245 jälkeen.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.