JARDno-2026-1051
Kaupunkikehityksen palvelualueen toimintasääntö (Kaupunkikehityslautakunta 16.12.2025, § 104)
Kiinteistön 186-20-2002-5 omistajien kanssa on neuvoteltu kaavamuutoksesta heidän omistamalle kiinteistölle. Kaupunki ja maanomistaja pyrkivät yhdessä muuttamaan sopimusalueen asemakaavaa Yleiskaava 2040 mukaisesti. Kaavoituksen käynnistäminen tukee Järvenpään kaupungin strategian toteutumista. Voimassa olevassa asemakaavassa kiinteistö on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO) ja kerroskorkeudeksi on ohjattu I.
Kaavoituksen käynnistämissopimus noudattaa kaupungin sopimuslinjaa ja on yleispiirteinen, koska kaupungin tekemät kaavoitukseen ja kaavoituksen toteuttamiseen liittyvät sopimukset eivät syrjäytä kaavoitukselle asetettuja tavoitteita tai sisältövaatimuksia. Kaavan sisällöstä ei siis voi sopia etukäteen.
Asemakaavamuutoksen julkisen nähtävillä olon jälkeen kaupunki ja maanomistaja tulevat tarvittaessa laatimaan maankäyttösopimuksen koskien em. asemakaavan muutosta, kiinteistön luovutuksia, kunnallistekniikan rakentamista ja asemakaavamuutoksen toteuttamista.
Tässä vaiheessa sovitaan periaatteesta, jonka mukaan maanomistaja sitoutuu maksamaan kaupungille asemakaavamuutoksen johdosta kulloinkin voimassa olevien kaupunkikehityksen maksujen ja taksojen mukaisen maksun kaupunginvaltuuston 25.3.2019 § 10 hyväksymän maapoliittisen ohjelman sopimuskorvauksia koskevien linjausten mukaisesti. Korvausten perimisestä sovitaan tarkemmin myöhemmin laadittavassa maankäyttösopimuksessa. Maankäyttösopimuksen hyväksyminen käsitellään kaupunginhallituksessa asemakaavamuutoksen hyväksymisen yhteydessä.
Päätän hyväksyä Järvenpään kaupungin ja kiinteistön omistajien välisen, kiinteistöä 186-20-2002-5 koskevan liitteenä olevan kaavoituksen käynnistämissopimuksen.