JARDno-2020-2349
Järvenpään kaupunginhallitus 11.2.2019 § 30
Kaupungingeodeetti 7.10.2020 § 34
Kaupungingeodeetti on päättänyt kaupunginhallituksen myyntivaltuutukseen (11.2.2019, § 30) pohjautuen myydä tontit 186-22-2245-3, 186-22-2245-4, 186-22-2245-7 ja 186-22-2245-8 T2H:lle. Myyntipäätöksen jälkeen esisopimuksia on muutettu sitovuusajan osalta kaupungingeodeetin päätöksessä 17.6.2024 § 34. Tontit 186-22-2245-4 ja 186-22-2245-7 ovat lähteneet rakentumaan sopimusten mukaisesti ja niillä on rakentaminen käynnissä. Tontit 186-22-2245-3 (rivitalotontti) ja 186-22-2245-8 (kerrostalotontti) pitäisi esisopimusten mukaan ostaa 30.8.2026 mennessä.
Kaupungin kanssa käydyissä neuvotteluissa on käynyt ilmi, että omistusasuntojen kauppa alueella on käynyt hyvin, mutta ei kuitenkaan siinä vauhdissa, että T2H voisi käynnistää oman rakentumassa olevan hankkeensa kanssa kilpailevat hankkeet samanaikaisesti. Täten on yhdessä katsottu tarkoituksenmukaiseksi siirtää ostovelvoitetta eteenpäin yhdellä vuodella. Näin voidaan varmistaa se, että alueelle voidaan rakentaa omistusasuntotuotantoa markkinaehtoisesti, eikä rakentajan tarvitse nopeuttaa hanketta esimerkiksi toteuttamalla osaa hankkkeesta vuokra-asuntotuotantona.
Aiemmasta sopimuksesta poiketen kaupungingeodeetin (nykyisin maankäyttöjohtaja) päätöstä esisopimuksista muutetaan siten, että tontit 3 ja 8 tulee ostaa 30.8.2026 sijaan 30.8.2027. Lisäajan osalta T2H sitoutuu maksamaan kaupungille 2,5 % suuruista vuosivuokraa alueiden osalta. Lisäksi samassa yhteydessä, aikaisemmasta poiketen, T2H sitoutuu rakentamaan alueen kaikki tontit omistusasuntotuotantona. Lisäsitoumuksen vakuudeksi on sovittu 100 %:n suuruisesta sopimussakosta (tontin kauppahinnasta laskien).
Muutos ei vaaranna vuoden 2026 maanmyyntitavoitteiden saavuttamista. Muutos edesauttaa vuoden 2027 maanmyyntitavoitteiden saavuttamista. Muutos myös helpottaa kaupunkikehityksen käyttötalouden toteumaa lisäten vuokratuloja sekä vuodelle 2026 ja 2027.
Päätän, että Järvenpään kaupunki muuttaa esisopimuksia ja vuokraa kiinteistöt 186-22-2245-3 ja 186-22-2245-8 liitteenä olevien esisopimuksien muutoksien ja vuokrasopimuksien mukaisesti.