Kaupunginhallitus, kokous 16.2.2026

Perustelut

Järvenpään kaupunki on neuvotellut Valtanen & Valtanen Oy:n edustajan kanssa liike- ja toimistorakennuksen sijoittamisesta Järvenpään eteläisessä liittymässä, voimalaitoksen vieressä sijaitsevaan kortteliin. Noin 2000 kerrosneliömetriä kokoinen liikerakennus on tarkoitus sijoittaa noin 12.000 neliömetrin kokoiselle tontille (myöhemmin tontti 1), joka muodostetaan kiinteistöistä 186-402-5-71 ja 186-21-2190-7. Noin 4500 kerrosneliömetrin kokoinen liike- ja toimistorakennus on tarkoitus sijoittaa noin 21.000 neliömetrin kokoiselle tontille (myöhemmin tontti 2), joka muodostetaan kiinteistöistä 186-402-5-71 ja 186-402-5-72. Rakennukset on tarkoitus toteuttaa kahdessa osassa, ensiksi pienempi osakokonaisuus ja noin 1-2 vuotta myöhemmin suurempi osakokonaisuus. Pienemmästä osasta on tarkoitus tehdä kiinteistökauppa päätöksen sitovuusaikana (30.8.2026 mennessä) ja suuremmasta noin vuotta myöhemmin. Suuremman tontin varauksesta maksetaan 5 prosentin suuruinen varausmaksu tontin kauppahinnasta laskien. Varausmaksu hyvitetään tontin ostohinnasta, mutta sitä ei palauteta, jos varaus ei johda kauppaan.

Muodostettavat tontit sijaitsevat asemakaavan mukaisella liikerakennusten korttelialueella (KL-9). Kortteliin on tarkoitus tulla lasten vaatteisiin, leluihin, harrastuksiin ym. tarpeisiin perustuva Megastore -kauppa. Toimijan arvion mukaan ensimmäisen vaiheen työllistämisvaikutus on noin 10-15 pysyvää työpaikkaa ja kokonaisuuden noin 40-50 pysyvää työpaikkaa.

Kyseinen kortteli on ollut myynnissä vuodesta 2014 lähtien. Tontti 1 on ollut myynnissä kauppahinnalla 310.000 euroa (155 €/k-m²). Tontti 2 on ollut myynnissä kauppahinnalla 735.010 euroa (155 €/k-m²). Tonttien myyntihinta perustuu Järvenpään kaupunginvaltuuston 27.1.2014 § 4 päättämään korttelin työpaikkatonttien hinnoitteluun (130 €/k-m²). Päätöksen nojalla yksikköhintaa on voitu erityisistä syistä alentaa 20% (104 €/k-m²). Koska mm. pitkä myyntiaika on katsottava erityiseksi syyksi, valtuuston vuonna 2014 päättämä myyntivaltuutus sallii nyt käsillä olevassa tapauksessa indeksikorjatut kauppahinnat 126-158 €/k-m². Tontit esitetään myytäväksi sillä hinnalla, millä ne ovat olleet myynnissä 155 €/k-m², yhteishinnan ollessa 1.045.010 euroa. Hinnan voi arvioida vastaavan markkinahintaa, ottaen huomioon sen, että kohdetta on myyty poikkeuksellisen pitkään kyseisellä hinnalla. Kun lisäksi huomioidaan se, että markkinaehtoisuus on varmistettu myös valtuuston alkuperäisessä hinnoittelupäätöksessä, voidaan kuntalain 130 §:n mukaiset vaatimukset todeta täyttyneeksi.

Kaupunginvaltuuston 27.1.2014 § 4 päätöksessä kaupunginhallitus on valtuutettu myymän tontit (indeksikorjattuna) hinnalla 126-158 €/k-m² ja muutoin parhaaksi katsomillaan ehdoilla. Täten toimivalta asiassa on kaupunginhallituksella.

MA

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää, että:

1. Järvenpään kaupunki myy noin 12.000 neliömetrin suuruisen, liitteen 4 mukaisen määräalan kiinteistöistä 186-402-5-71 ja 186-21-2190-7 Valtanen & Valtanen Oy:lle 310.000 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.
2. Järvenpään kaupunki varaa 36.750,50 euron suuruisella varausmaksulla noin 21.000 neliömetrin suuruisen, liitteen 4 mukaisen määräalan kiinteistöistä 186-402-5-71 ja 186-402-5-72 Valtanen & Valtanen Oy:lle 30.8.2027 saakka.
3. Järvenpään kaupunki myy noin 21.000 neliömetrin suuruisen, liitteen 5 mukaisen määräalan kiinteistöistä 186-402-5-71 ja 186-402-5-72 Valtanen & Valtanen Oy:lle 735.010 euron kauppahinnalla liitteenä 2 olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.
4. Maankäyttöjohtaja valtuutetaan tekemään kauppakirjaan vähäisiä muutoksia, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopimusosapuolena.
5. Päätös sitoo kaupunkia 30.8.2026 saakka.