JARDno-2025-2085
Kaupunkikehityksen palvelualueen toimintasääntö (Kaupunkikehityslautakunta 22.5.2025, § 46)
Kiinteistön 186-402-4-128 ja määräalan 186-402-4-128-M603 omistajan kanssa on neuvoteltu kaavamuutoksesta hänen omistamalle kiinteistöille ja määräalalle. Kaupunki ja maanomistaja pyrkivät yhdessä muuttamaan sopimusalueen asemakaavaa Yleiskaava 2040 mukaisesti. Kaavoituksen käynnistäminen tukee Järvenpään kaupungin strategian toteutumista. Voimassa olevassa asemakaavassa kiinteistö ja määräala on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AO-16) ja asuin-ja kasvitarharakennusten korttelialueeksi (AV-1). Kerroskorkeudeksi on ohjattu I 2/3.
Kaavoituksen käynnistämissopimus noudattaa kaupungin sopimuslinjaa ja on yleispiirteinen, koska kaupungin tekemät kaavoitukseen ja kaavoituksen toteuttamiseen liittyvät sopimukset eivät syrjäytä kaavoitukselle asetettuja tavoitteita tai sisältövaatimuksia. Kaavan sisällöstä ei siis voi sopia etukäteen.
Asemakaavamuutoksen julkisen nähtävillä olon jälkeen kaupunki ja maanomistaja tulevat tarvittaessa laatimaan maankäyttösopimuksen koskien em. asemakaavan muutosta, kiinteistön luovutuksia, kunnallistekniikan rakentamista ja asemakaavamuutoksen toteuttamista.
Keskeisintä on tässä vaiheessa sopia periaatteesta, että mikäli asemakaavan muutoksesta tulee koitumaan maanomistajalle hyötyä, kaupunki tulee perimään hyödystä puolet noudattaen kaupunginvaltuuston 25.3.2019 § 10 hyväksymän maapoliittisen ohjelman linjausta sopimuskorvauksista. Korvausten perimisestä sovitaan tarkemmin myöhemmin laadittavassa maankäyttösopimuksessa. Maankäyttösopimuksen hyväksyminen käsitellään kaupunginhallituksessa asemakaavamuutoksen hyväksymisen yhteydessä.
Päätän hyväksyä Järvenpään kaupungin ja kiinteistön omistajan välisen, kiinteistöä 186-402-4-128 ja määräalaa 186-402-4-128-M603 koskevan liitteenä olevan kaavoituksen käynnistämissopimuksen.