JARDno-2021-1212
Koska alue ei sijaitse Järvenpäässä eikä Tuusulan kehitettävillä alueilla, ei aluetta voi pitää raakamaana vaan metsätalouskiinteistönä. Metsätalouskiinteistöjen keskihinta on Uudellamaalla noin 5500 €/hehtaari (alle 10 hehtaarin metsäkaupat). Metsätalouskiinteistön arvo muodostuu summana maapohjan arvosta, taimikon arvosta ja puuston arvosta. Puolet vuokrattavasta alueesta on puustoltaan keskimääräistä vastaavaa tai sitä hieman heikompaa (noin 4500 - 5000 €/hehtaari) ja puolet täysin puutonta aluetta (pelkkä maapohjan arvo, noin 500 €/hehtaari). Täten koko 3,8 hehtaarin kiinteistön arvoksi voidaan arvioida karkeasti noin 10.000 euroa. 5 % tuottovaatimuksella vuosivuokraksi muodostuu 500 €/vuosi. Järvenpään kaupungin hallintosäännön (KV 31.3.2025, § 19) mukaan maankäyttöjohtaja päättää kiinteän omaisuuden luovuttamisesta, kun luovutettavan maa-alueen markkina-arvo on alle 100.000 euroa. Täten nyt käsillä oleva luovutus kuuluu maankäyttöjohtajan toimivaltaan.
HTC Freeriders ry:n edustaja on pyytänyt Järvenpään kaupungilta jatkoa kiinteistön 858-415-3-115 vuokrasopimukselle, joka päättyy 31.5.2026. Kaupungin omistama kiinteistö 858-415-3-115 sijaitsee eteläisen liittymän läheisyydessä Tuusulan kunnan puolella. Kiinteistö on aiemmin toiminut kaupungin lumenkaatopaikkana.
HTC Freeriders ry ylläpitää talkoovoimin vuokra-alueella LKP Bikepark toimintaa, joka on kaikille vapaaseen käyttöön tarkoitettu pyöräilypuisto. Vuokralainen toimii alueella 22.6.2021 allekirjoitetun vuokrasopimuksen nojalla ja rahoittaa toimintaansa kannatusjäsenyyksillä ja lahjoituksilla. Toiminnan aloittamiseen HTC Freeridersin edustaja on saanut osbu-rahaa (osallistuva budjetointi).
Vuokrasopimus uusitaan 1.6.2026 alkaen toistaiseksi voimassa olevana 500 € vuosittaista vuokraa vastaan. Mikäli kaupunki tarvitsee vuokra-aluetta kesken vuokrakautta, on kaupungilla oikeus ottaa alue haltuunsa kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla.
Päätän, että:
- Järvenpään kaupunki vuokraa kiinteistön 858-415-3-115 HTC Freeriders ry:lle 500 euron vuosivuokralla liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin
- päätös sitoo kaupunkia 1.6.2026 asti.