JARDno-2025-2060
Vuokrattavan peltoalueen kumulatiivinen vuokra on seitsemän vuoden sopimusaikana yhteensä 30.303 euroa. Vuokrattavien peltojen kokonaisarvo on 5 % tuottovaatimusta käyttäen (vuosivuokra 4.329 euroa jaetaan 5%:lla) yhteensä 86.580 euroa. Järvenpään kaupungin hallintosäännön (valtuusto 31.3.2025 § 19) luku 18 taloudellisten toimivaltarajojen mukaan maankäyttöjohtaja päättää kiinteän omaisuuden luovutuksesta silloin, kun luovutuksen arvo on alle 100.000 euroa. Täten toimivalta asiassa on maankäyttöjohtajalla.
Järvenpään kaupunki omistaa noin 215 hehtaaria peltoja, jotka pyritään pitämään viljelykäytössä yhdyskuntarakentamisen alkamiseen saakka. Tonttipäällikkö on päätöksellään (15.12.2022 § 13) vuokrannut kaupungin pellot viideksi vuodeksi kausille 2023-2027. Kaupungin käytäntönä on ollut, että entiset vuokralaiset voivat halutessaan jatkaa peltojen vuokrausta. Järvenpään kaupungin peltojen vuokrat ovat kaudella 2023-2027 avo-ojapelloilla 186 €/ha ja salaojitetuilla pelloilla 258 €/ha.
Vuokralainen on pyytänyt kaupungilta jatkoa peltojen vuokrasopimukseen tekeillä olevan sukupolvenvaihdoksen vuoksi. Pellon viljelyä tullaan jatkamaan aktiivisesti osana hakijan tilakokonaisuutta. Sukupolvenvaihdokseen liittyy olennaisena osana nuoren viljelijän aloitustuki, jota koskevan hakemuksen käsittelee ELY-keskus. Käsittelyssä kiinnitetään erityistä huomiota tilan kannattavuuteen, johon vaikuttaa merkittävästi myös vuokrattujen viljelymaiden säilyminen tilan tuotannossa ainakin keskipitkällä tähtäimellä.
Vuokralainen on toiminut aiemmin alueella 9.2.2023 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen nojalla. Vuokrasopimus uusitaan seitsemäksi vuodeksi kausille 2026-2032, jolloin sopimusaika jaksottuu muiden kaupungin vuokraamien peltojen kanssa samanaikaiseksi. Pellot ovat salaojitettuja peltoja ja vuosivuokra pelloilla on 258 €/ha. Peltojen yhteispinta-ala on 16,78 ha. Vuokraaja on velvollinen viljelemään vuokramaata tai pitämään sen laidunnurmella. Järvenpään kaupungilla on oikeus purkaa vuokrasopimus kesken sopimuskauden, mikäli kaupunki tarvitsee alueita omaan käyttöönsä. Vuokrasopimuksen vuokran suuruutta tarkistetaan vuoden 2028 alusta vastaamaan kaupungin päivitettävää peltojen hinnoittelupäätöstä.
Päätän, että:
- Järvenpään kaupunki vuokraa n. 16,78 hehtaarin suuruiset peltoalueet kiinteistöstä 186-401-10-142 Veli-Pekka Talvelalle seitsemän vuoden vuokrasopimuksella alkaen 1.1.2026 liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin
- Päätös sitoo kaupunkia 31.5.2026 asti.