§ 5 Rakentamisvelvoiteajan jatkaminen kiinteistöllä 186-10-1001-15

Päätöksen peruste

Kaupunkikehityksen palvelualueen toimintasääntö 20 §:n 2 kohdan nojalla (Kaupunkikehityslautakunta 22.5.2025 § 46)

Kuvaus

Järvenpään kaupunki on luovuttanut tontin 186-10-1001-15 data center toimijalle 15.5.2025 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Kohdan 2.2 Rakentamisvelvoite mukaan rakentaminen tulee aloittaa 11.3.2027 mennessä ja rakennuksen hyväksyttävä käyttöönottotarkastus on tehtävä 11.3.2030 mennessä. DataCenter toimijan edustaja on pyytänyt kaksi vuotta jatkoaikaa kiinteistön 186-10-1001-15 rakentamisvelvoitteeseen, jolloin rakentaminen tulee aloittaa 11.3.2029 mennessä ja rakennuksen hyväksyttävä käyttöönottotarkastus on tehtävä 11.3.2032 mennessä. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää em. velvoiteaikaa.

Rakentamisvelvoiteajan jatkoa haetaan, koska hankkeen laajetessa sen kokonaisuus on määrittynyt sellaiseksi, että hanke edellyttää ympäristövaikutusten arviointimenettelyä (YVA), Fingridin Vähänummen sähköaseman vahvistamista, sekä mahdollisesti lunastustoimituksen. Lisäksi hankkeen kehittämisen yhteydessä Fingrid on tiedottanut, että sähkönkulutushankkeiden liittäminen kantaverkkoon on väliaikaisesti niukkaa Etelä-Suomen alueella ja, että kantaverkon liittymistä tullaan rajoittamaan lähitulevaisuudessa. Kielto on tällä hetkellä voimassa vuoteen 2027, mutta on mahdollista, että sitä jatketaan, jolloin se vaikeuttaisi rakennusvelvoitteen täyttämistä entisestään. Hankkeen valmisteluun sisältyy vielä useita viranmoais- ja lupaprosesseja kuten esim. YVA, Rakennuslupa, Ympäristölupa, Kemikaalilupa ja Energiaviraston liittymislupa, joista osa voi viivästyttää hankeaikataulua merkittävästi. Rakentaminen voi alkaa aikaisintaan muutaman vuoden kuluttua, mutta mahdolliset valitukset tai muut hankkeeseen ryhtyvästä riippumattomat tekijät voivat siirtää aloitusta myöhemmäksi. Tavoitteena on toteuttaa hanke mahdollisimman nopeasti.

Jatkoaika myönnetään sillä edellytyksellä, että jatkoajan alusta lukien:

• Kahden (2) vuoden kuluessa rakentaminen on aloitettu sopimusten mukaisesti, eli tässä tapauksessa 11.3.2029 mennessä
• Viiden (5) vuoden kuluessa rakennuksen käyttöönottokatselmus tehty, eli tässä tapauksessa 11.3.2032 mennessä.

Kaupungilla ei ole velvollisuutta erikseen muistuttaa rakentamisvelvoiteajan päättymisestä. 

Päätös

Päätän jatkaa kiinteistön 186-10-1001-15 rakentamisvelvoiteaikaa edellytyksellä, että jatkoajan alusta lukien:

• Kahden (2) vuoden kuluessa rakentaminen on aloitettu, eli tässä tapauksessa 11.3.2029 mennessä
• Viiden (5) vuoden kuluessa rakennuksen käyttöönottokatselmus tehty, eli tässä tapauksessa 11.3.2032 mennessä
• Kaupungilla ei ole velvollisuutta erikseen muistuttaa rakentamisvelvoiteajan päättymisestä.