§ 26 Saunakallion ostoskeskus Oy:n osakkeiden myyntipäätös

Päätöksen peruste

Järvenpään kaupungin hallintosäännön (Valtuusto 31.3.2025, § 19) Luku 18 Taloudellinen toimivalta, kohta 2. Irtaimen omaisuuden ja palveluiden hankinta, myynti, vuokraus ja muu luovutus: kaupunginjohtaja päättää irtaimen omaisuuden myynnistä silloin kun myytävän omaisuuden arvo on enintään 500.000 euroa. Täten osakkeiden myynti kuuluu kaupunginjohtajan toimivaltaan.

Kuvaus

Valmistelija: Juhana Hiironen

Järvenpään Jampassa sijaitseva Saunakallion Ostoskeskus Oy:n kiinteistö tuhoutui tulipalossa maaliskuussa 2022. Tulipalon jälkeen Järvenpään kaupunki on pyrkinyt turvaamaan alueen tärkeimmät peruspalvelut (mm. päivittäistavarakauppa) ja toisaalta edistämään alueen uudelleen rakentumista. Jampan palvelutarjonta on tukeutunut vahvasti ostoskeskukseen ja tulipalon myötä nämä lähipalvelut puuttuvat alueelta. Jampan uudelleen rakentamishankkeen tavoitteena on monipuolisten palveluiden turvaaminen alueella, lähellä asukkaita.

Hankkeen edistämiseksi Järvenpään kaupunki on neuvotellut Saunakallion Ostoskeskus Oy:n osakkeiden hankkimisesta muiden yhtiön osakkaiden kanssa. Omistajina osakeyhtiössä olivat tulipalon aikaan Järvenpään kaupungin (omistusosuus 24 %) lisäksi Cibus (omistusosuus 56 %), Järvenpään seurakunta (omistusosuus 16 %) ja Porin laiva- ja satamapalvelut (omistusosuus 4 %). Elokuussa 2025 omistajina ovat enää Järvenpään kaupunki (omistusosuus 44%) ja Kesko (omistusosuus 56%). Koska yhtiö ei omista tulopalon jälkeen muuta kuin tontin eikä yhtiöllä ole kassa- tai muita varoja, pohjautuu kauppahinta pelkkään tontin arvoon. Laskennassa on käytetty yksikköhintaa 240 €/k-m2 (päivittäistavarakauppaan soveltuvan liikerakennusoikeuden markkina-arvo).

Jotta Kesko saa omistusoikeuden yhtiöön kokonaisuudessaan, on Järvenpään kaupungin perusteltua myydä omistamansa osuus yhtiöstä Keskolle. Kaupan jälkeen Kesko voi hakea tontille rakennuslupaa uuden ostoskeskuksen rakentamiseksi. Yksikköhinnalla 240 €/k-m2 laskettuna Järvenpään omistusosuuden markkina-arvo on 220.000 euroa.

Päätös

Päätän:

1. myydä Saunakallion Ostoskeskus Oy:n osakekannasta osakeluettolon mukaiset osakkeet "Liikehuoneisto 1 ja 2, osakkeet 307 kpl", "Liikehuoneisto 5, osakkeet 73 kpl", "Liikehuoneisto 6, osakkeet 144 kpl" ja "Liikehuoneisto 7, osakkeet 295 kpl" Kesko Oyj:lle 220.000 euron kauppahinnalla liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksessa esitetyin ehdoin
2. valtuuttaa maankäyttöjohtajan allekirjoittamaan liitteenä 1 olevan kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään sopimukseen vähäisiä korjauksia ja täydennyksiä, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopijaosapuolena.