Perustelut
Järvenpään kaupunki sai maaliskuussa 2024 tiedon, että poliisi etsii sijoittautumispaikkaa uudelle poliisitalolle. Järvenpään kaupunki tarjosi poliisin toimitiloista ja niiden kehittämisestä vastaavalle Senaatti-kiinteistölle kuutta eri tonttia sijoittautumisvaihtoehdoksi Järvenpäästä. Huhtikuussa 2024 suunnittelua päätettiin jatkaa entisen Seutulan varikon tontin osalta (Liite 1 Karttaote luovutettavasta alueesta). Yhteissuunnittelua tontin kehittämiseksi on tehty yhteystyössä Senaatti-kiinteistön ja Poliisihallituksen ja Itä-Uudenmaan poliisilaitoksen kanssa.
Nyt käsillä olevan tontin suunnitteluvaraus- ja myyntipäätöksen jälkeen, on hankkeen tarkoitus edetä yleissuunnitteluvaiheeseen. Tavoitteena on toteuttaa poliisiasema uudisrakennuksena. Alustavan arvion mukaan rakentaminen voisi käynnistyä vuoden 2028 alussa. Koska kohteen rakentaminen vie aikaa noin puolitoista vuotta, olisi uusi poliisitalo täten mahdollista ottaa käyttöön syksyllä 2029.
Tontin suunnitteluvarauspäätös oikeuttaa varaajan (Suomen valtio, edustajanaan Senaatti-kiinteistöt) hakemaan kohteelle rakennuslupaa ja tekemään tontilla pienimuotoisia kaivauksia ym. sellaisia toimenpiteitä, joita rakennuslupa ja sen liitteet (esimerkiksi perustamistapalausunto) edellyttävät. Tontin varsinainen rakentamisen aloittaminen edellyttää omistusoikeutta tonttiin. Suunnitteluvaraussopimus on voimassa 30.5.2028 saakka. Suunnitteluvaraus päättyy, kun suunnitteluvarauksen kohteena olevasta alueesta tehdään kiinteistökauppa tai suunnitteluvarauksen aika kuluu umpeen. Tämän hetken aikatauluarvion mukaan kiinteistökauppa tehdään noin puoli vuotta ennen suunnitteluvarauksen päättymistä.
Luovutettava kohde on liitteestä 1 esitetty määräala kiinteistöstä 186-7-712-11. Luovutettava kohde sijaitsee osoitteessa Kaskitie 4. Luovutettavasta määräalasta muodostetaan yleisten rakennusten korttelialueen (kaavamerkintä Y-6) mukainen tontti. Rakennusoikeutta poliisitalo tulee tarvitsemaan noin 3.000 - 4.000 k-m2. Rakennusoikeuden määrä tarkentuu suunnittelun edetessä.
Kuntalain 130 §:ssä säädetään kunnan omistaman kiinteistön luovutuksesta. Kiinteistöt on luovutettava markkinaehtoisesti. Markkinaehtoisuus varmistetaan joko järjestämällä tarjouskilpailu tai arvioimalla kohteen markkinahinta (=mikä hinta olisi ollut, jos olisi järjestetty tarjouskilpailu). Y-6 rakennusoikeuden kauppahinnaksi on sovittu ostajan kanssa 150 €/k-m2, mikä vastaa ulkopuolisen arvioitsijan näkemystä kohteen arvosta (Liite 4 Arviokirja, salassa pidettävä). Täten luovutettavan määräalan kokonaishinnaksi tulee 450.000 - 600.000 euroa. Kokonaishinta tarkentuu suunnittelun edetessä.
Järvenpään kaupungin hallintosääntö, Luku 18 -Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteistön myynnistä kohteen arvon ollessa 100.000 - 1.000.000 euroa.
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää:
- Varata liitteessä 1 esitetyn määräalan kiinteistöstä 186-7-712-11 Suomen valtiolle kuvauksessa esitettyä hanketta varten liitteenä 3 olevan tontin suunnitteluvaraussopimuksen mukaisin ehdoin.
- Luovuttaa liitteestä 1 esitetyn määräalan kiinteistöstä 186-7-712-11 yksikköhinnalla 150 €/km2 Suomen valtiolle liitteenä 2 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.
- Maankäyttöjohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan liitteenä olevat sopimukset ja täydentämään kauppakirjaluonnosta ja tekemään siihen vähäisiä muutoksia.
Päätös sitoo kaupunkia 30.5.2028 saakka.