Kuvaus
Kiinteistön omistaja on hakenut 8.4.2025 omistamalleen kiinteistölle tonttijakoa. Kaupunkikehityksessä on laadittu tonttijako ehdotukseksi kiinteistölle 186-25-2543-1. Ehdotus perustuu 18.10.1983 ja 8.3.1979 vahvistettuihin asemakaavoihin. Kiinteistön edellinen tonttijaon muutos 2543/2-5 on hyväksytty 21.4.1987.
Tonttijaon muutoksella kortteliin 2543 muodostetaan 654m2, 688m2, 790m2 ja 1118m2 suuruiset tontit 6-9. Tonttijaon nähtävilläolon jälkeen on huomattu tekninen virhe tonttinumeroinnissa. Tonttinumero 5 on ollut jo käytössä, joten tontin numero on korjattu numeroon 9. Lisäksi tonttijaon numero on korjattu 2543/6-9.
Päätöksessä on kuultu seuraavia asianosaisina olevien kiinteistöjen omistajia/haltijoita:
- tonttijakoalue: 186-25-2543-1
- rajanaapurit: 186-25-2543-2, 186-25-2543-3, 186-25-2543-4, 186-403-1-332 ja 186-25-9903-4
Asianosaisille on ilmoitettu tonttijaon muutosehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta 10.7.2025 lähetetyillä kirjeillä. Nähtävilläoloaika oli 17-31.7.2025.
Tonttijaon muutosehdotuksesta on keskusteltu kaavoituksen, kunnallistekniikan suunnittelun, liikenteen ja Järvenpään veden kanssa.
Rajanaapurikiinteistöjen 186-25-2543-2 ja 186-25-2543-3 omistajat ovat jättäneet 22.7.2025 päivätyn muistutuksen. Sen mukaan tonttijaon muutoksella muodostuvien tonttien lukumäärä tulisi olla kolme, jolloin tonteille ajaminen yksinkertaistuisi ja tontit olisivat tasakokoisempia. Ajoyhteydet tulisi toteuttaa pohjoisesta Ravurikadun kautta ja idästä Rasikadun kautta. Tonttijaon eteläosan tonteille olisi mahdollista kulkea myös Kaakkolankujan jatkeelta. Tonttijakoalueella kasvaa komeaa puustoa ja tonttijakoalueen tontit tulisi olla 1-kerroksisia omakotitaloja.
Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 37§ mukaan tonttijako on laadittava siten että:
1) jokainen tontti rajoittuu katualueeseen; erityisestä syystä tontti voi kuitenkin rajoittua muuhunkin yleiseen alueeseen, jonka kautta tontille on järjestettävissä ajokelpoinen yhteys;
2) tontit muodostetaan sen muotoisiksi ja suuruisiksi kuin rakentamisen, tonttien käytön ja niiden teknisen huollon kannalta on tarkoituksenmukaista.
Edellä 1 momentin 1 kohtaa ei sovelleta, jos tontin ajokelpoinen yhteys ja tekninen huolto voidaan järjestää tonttijaossa osoitettavana ja kiinteistötoimituksessa enintään kahta tonttia varten perustettavana rasitteena mainitussa kohdassa tarkoitetun tontin kautta tai tonttijako voidaan 1 momentin 1 kohdan ja 2 momentin estämättä laatia myös muulla tarkoituksenmukaisella tavalla, jos tonttia palveleva kulkuyhteys järjestetään asemakaavassa nimenomaisesti määrätyn mukaisesti.
Alueidenkäyttölain mukaan tonttijaon on oltava tarkoituksenmukainen ja siinä on mahdollisuuksien mukaan kiinnitettävä huomiota maanomistusoloihin.
Hakija omistaa koko tonttijakoalueen ja tonttijaon laadinnassa on noudatettu maankäyttö- ja rakennusasetuksen sekä alueidenkäyttölain mukaisia säännöksiä tonttien koon ja ajokelpoisen ajoyhteyden osalta. Muistutuksessa mainitut muut asiat puuston ja rakennusten kerroskorkeuden osalta ratkaistaan rakennuslupien myöntämisen yhteydessä.
Edellä todetun perusteella muistutus ei aiheuta muutosta nähtävillä olleeseen tonttijaon muutosehdotukseen.
Päätöksellä kumoutuu kiinteistöä koskeva aiempi tonttijako kokonaan tai osittain.