JARDno-2025-1083
Kaupunkikehityksen palvelualueen toimintasääntö § 15 (Kaupunkikehityslautakunta 13.6.2024 § 38, Kaupunginhallitus 26.8.2024 § 191)
NAL Asunnot Oy on jättänyt Järvenpään kaupungille puoltolausuntohakemuksen koskien rajoituksista vapauttamista. Kyseinen kohde sijaitsee osoitteessa Välskärinkatu 21, 04410 Järvenpää. Kohde käsittää yhteensä 40 asuntoa. Kyseinen kohde on valmistunut vuonna 2003 ja sen käyttö- ja luovutusrajoitukset ovat voimassa vuoteen 2048. Kunnan on annettava lausunto rajoitusajalla olevista kohteista.
Kohde on tarkoitettu nuorten asumiseen ja sen asuntoihin voi pääsäääntöisesti hakea alle 30 vuotiaat aikuiset. Hakemuksen mukaisesti isohkot huoneistokoot huomioiden kohderyhmän yhdessä viime vuosien nousseen inflaation ja rahoituskulujen kanssa ovat nostaneet omakustannusvuokraa tasolle, jolla on vaikutuksia kohteen käyttöasteeseen. Tämä tekee vuokraustilanteesta haastavan. Tyhjäkäynnin lisääntyminen nostaa painetta korottaa vuokria ja lisäpainetta tuo tulevien vuosien korjaustarve.
Valtion tukemien asuntojen käyttö- ja luovutusrajoituksista vapauttamista säädellään aravarajoituslain (1190/1193) 16 §:ssä ja korkotukilain (604/2001) 18:ssä. Valtion tukeman asuntorakentamsen keskus Varke voi myöntää vapautuksen rajoituksista. Tällöin edellytyksenä on, että se edistää asuntomarkkinoiden toimivuutta tai ehkäisee asuntojen vajaakäyttöä ja siitä johtuvia taloudellisia menetyksiä tai siihen on joku muu erityinen syy.
Kohde sijaitsee keskeisellä paikalla hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen VAR-indeksi (entinen Ara-indeksi) kuvaa valtion tukemien vuokra-asuntojen markkinatilannetta ja Asuntomarkkinakatsauksen 1/2024 mukaan Järvenpää sijoittuu tasapainoiseen markkinaluokkaan indeksillä 26,7.
Kohde on vuonna 2003 valmistunut, jolloin kyseessä ei ole elinkaarensa päässä oleva kohde. Järvenpään kaupunki sijaitsee osana kasvavaa metropolialuetta. Kaupunki voi osaltaan puoltaa kohderyhmän laajentamista Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (Varke) asukasvalintasäännösten mukaisesti muiden ikäluokkien käyttöön erikseen sovituksi määräajaksi, joka laajentaisi hakijakuntaa.
Yllä olevin perustein Järvenpään kaupunki katsoo, että ensisijainen toimenpide ei ole rajoituksista vapauttaminen.
Päätän antaa lausunnon selostusosan mukaisesti.