JARDno-2025-1088
Kaupunkikehityksen palvelualueen toimintasääntö (Kaupunkikehityslautakunta 22.5.2025, § 46)
Kiinteistöjen 186-1-131-10, 186-1-131-16 ja 186-1-131-17 omistajien kanssa on neuvoteltu kaavamuutoksesta heidän omistamilleen kiinteistöille. Kaupunki ja maanomistaja pyrkivät yhdessä muuttamaan sopimusalueen asemakaavaa Keskustan osayleiskaava 2030 mukaisesti. Kaavoituksen käynnistäminen tukee Järvenpään kaupungin strategian toteutumista. Voimassa olevassa asemakaavassa kiinteistöt ovat osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL-55) ja kerroskorkeuksiksi on määrätty XX ja III.
Kaavoituksen käynnistämissopimus noudattaa kaupungin sopimuslinjaa ja on yleispiirteinen, koska kaupungin tekemät kaavoitukseen ja kaavoituksen toteuttamiseen liittyvät sopimukset eivät syrjäytä kaavoitukselle asetettuja tavoitteita tai sisältövaatimuksia. Kaavan sisällöstä ei siis voi sopia etukäteen.
Asemakaavamuutoksen julkisen nähtävillä olon jälkeen kaupunki ja maanomistaja tulevat laatimaan maankäyttösopimuksen koskien em. asemakaavan muutosta, kiinteistön luovutuksia, kunnallistekniikan rakentamista ja asemakaavamuutoksen toteuttamista.
Keskeisintä tässä vaiheessa on sopia maankäyttösopimukseen sisältyvistä korvauksista noudattaen kaupunginvaltuuston 25.3.2019 § 10 hyväksymän maapoliittisen ohjelman periaatteita. Maankäyttösopimuksen hyväksyminen käsitellään sopimuksen hyväksyvässä toimielimessä asemakaavan muutoksen hyväksymisen yhteydessä.
Päätän hyväksyä Järvenpään kaupungin ja kiinteistöjen omistajien välisen, kiinteistöjä 186-1-131-10, 186-1-131-16 ja 186-1-131-17 koskevan liitteenä olevan kaavoituksen käynnistämissopimuksen.