Perustelut
Hallintopakon asettaminen majoittamisen lopettamiseksi luvanvastaisessa laajuudessa
Hankkeeseen ryhtyvä ja kiinteistön omistaja/toiminnanharjoittaja : Kiinteistöosakeyhtiö Järvenpään Mäntytie 1 / Uudenmaan tila Oy
Kiinteistö: 186-15-1532-1
Vireillepano
Rakennusvalvontaan on saapunut vireillepano, jonka mukaan kiinteistöllä 186-15-1532-1 sijaitsevaa kaksikerroksista liike-, toimisto- ja majoitusrakennusta käytetään rakennusluvan vastaisesti kokonaisuudessaan majoittamiseen. Vireillepanossa vaaditaan rakennusvalvontaviranomaista puuttumaan lainvastaiseen käyttöön.
Hanke
Kiinteistö sijaitsee asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueella (AL-40). Korttelialueelle saa rakentaa asuintiloja enintään 50 % tontilla sallitusta rakennusoikeudesta. Yhteen kerrokseen saa sijoittaa enintään 70 % asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta. Autopaikkoja on varattava tontille kaksi kutakin asuntoa kohti sekä yksi jokaista liike- tai toimistotilan 50 kerrosneliömetriä kohti.
Voimassa olevan rakennusluvan LP-186-2019-00154 mukaan toiseen kerrokseen on suunniteltu 12 kappaletta lyhytaikaiseen majoituskäyttöön tarkoitettuja pieniä huoneistoja. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee seitsemän liike- ja toimistotilaa sekä yksi lyhytaikaiseen majoitukseen tarkoitettu pieni huoneisto. Hankkeeseen ryhtyvä on tehnyt vuonna 2023 ilmoituksen Keski-Uudenmaan ympäristökeskukselle majoitustoiminnan aloittamisesta. Ilmoituksessa todetaan:
"Studio Haarajoki on 42 vuodepaikan huoneistohotelli (21 huonetta). Huoneissa on oma keittiö ja kylpyhuone. Rakennuksessa on lisäksi pesula ja siivousvälinevarasto sekä erikseen vuokrattavat sauna-/pesutilat. Kokonaispinta-ala on 826 m2."
Koska rakennusluvanmukainen kokonaiskerrosala on 851 m2, tämä tarkoittaa sitä, että rakennusta käytetään luvanvastaisesti miltei kokonaisuudessaan majoittamiseen. Myös kohteesta julkaistut majoitusilmoitukset esimerkiksi Booking.com-palvelussa osoittavat, että rakennusta on ollut tarkoitus käyttää osittain luvanvastaisesti.
Kuuleminen
Kiinteistöosakeyhtiö Järvenpään Mäntytie 1 ja Uudenmaan tila Oy:tä on kuultu hallintopakon asettamisen johdosta.Todettakoon, että yhtiöillä on samat vastuuhenkilöt. Samassa yhteydessä yhtiöitä kehotettiin lopettamaan luvanvastainen käyttö. Kyseisten yhtiöiden vastuuhenkilö on toimittanut vastineensa määräajassa rakennusvalvontaan. Vastine on päätösesityksen liitteenä.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jouni Vastamäki, johtava rakennustarkastaja, jouni.vastamaki@jarvenpaa.fi
Päätösesitys
Rakennusvalvonta katsoo, että rakennusta tullaan jatkossakin käyttämään luvattomassa laajuudessa majoittamiseen. Tämä perustuu siihen, ettei terveydensuojeluviranomaisen majoitustoimintaa koskevia rekisteritietoja ole päivitetty vastaamaan rakennuslupaa. Tämän vuoksi lupajaostolle esitetään, että se
1)asettaa velvoitteen rakennuksen käytön saattamiseksi luvan LP-186-2019-00154 mukaiseksi kohdistaen tämän velvoitteen sekä Kiinteistöosakeyhtiö Järvenpään Mäntytie 1 että Uudenmaan tilat Oy:hyn
ja
2)tehostaa velvoitetta juoksevan uhkasakon uhalla.
Juokseva uhkasakko koostuu peruserästä ja lisäerästä. Peruseräksi esitetään 5 000 euroa ja kuukausittain kuun viimeisenä päivänä maksuunpantavaksi lisäeräksi esitetään 1 000 euroa. Lisäerän toimenpanoa jatketaan, kunnes velvoite on täytetty.
Oikeusohjeet:
Rakentamislaki 147§