§ 2 Puitesopimus kiinteistölle 186-401-1-2573 Mäyrätie 15

Päätöksen peruste

Kaupunkikehityksen palvelualueen toimintasääntö (Kaupunkikehityslautakunta 12.12.2024, § 85)

Kuvaus

Kiinteistön omistajan kanssa on neuvoteltu asemakaavan muutosta hänen omistamalleen tilalle 186-401-1-2573 (Mäyrätie 15) liitekartan mukaisesti. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu tilan määräalan kehittämisestä sekä puitesopimuksen laatimisesta koskien em. tilaa. Asemakaava on käynnistetty ja aikataulu tarkentuu kaavoituksen edetessä. Tilan määräala sijaitsee yleiskaavan mukaisella työpaikkatoimintojen alueella, sen pinta-ala on n. 7300 m2 ja se on rakentamaton.

Järvenpään kaupunginvaltuusto on 25.3.2019 § 10 hyväksynyt maapoliittisen ohjelman, johon on linjattu mm. seuraava periaate: ”Asemakaavoitetun alueen ulkopuolella olevan rakennetun rakennuspaikan kehittämisestä kaupungin omistamien maa-alueiden asemakaavoituksen yhteydessä on mahdollista tehdä maankäyttösopimus. Maankäyttösopimus voidaan tehdä, jos rakennuspaikan ylittävä osa myydään kaupungille raakamaana." Kiinteistön 186-401-1-2573 omistajan kanssa on neuvoteltu hänen omistamastaan tilasta 186-401-1-1080 ja kaupungin puolelta on tehty ostopäätös 3988 m2 suuruisen em. tilan ostamisesta.

Puitesopimuksen runko noudattaa kaupungin sopimuslinjaa ja on yleispiirteinen, koska kaupungin tekemät kaavoitukseen ja kaavoituksen toteuttamiseen liittyvät sopimukset eivät syrjäytä kaavoitukselle asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia. Kaavan sisällöstä ei siis voi sopia etukäteen.

Asemakaavamuutoksen julkisen nähtävillä olon jälkeen kaupunki ja maanomistaja tulevat laatimaan maankäyttösopimuksen koskien em. asemakaavamuutosta, kiinteistönluovutuksia, kunnallistekniikan rakentamista ja asemakaavamuutoksen toteuttamista.

Keskeisintä on tässä vaiheessa sopia periaatteesta, että mikäli asemakaavan muutoksesta tulee koitumaan maanomistajalle hyötyä, kaupunki tulee perimään hyödystä puolet noudattaen kaupunginvaltuuston 25.3.2019 § 10 hyväksymän maapoliittisen ohjelman linjausta sopimuskorvauksista. Korvausten perimisestä sovitaan tarkemmin myöhemmin laadittavassa maankäyttösopimuksessa.  Maankäyttösopimuksen hyväksyminen käsitellään kaupunginhallituksessa asemakaavamuutoksen hyväksymisen yhteydessä.

Päätös

Päätän hyväksyä Järvenpään kaupungin ja kiinteistön omistajan välisen, tilaa 186-401-1-2573 koskevan liitteenä olevan puitesopimuksen.