Kaupunkikehityslautakunta, kokous 19.9.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 54 Kaupunkikuvallinen lausunto osoitteeseen Mannilantie 30a ja 30b sijoittuvasta kerrostalokohteesta

JARDno-2024-651

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Jouni Vastamäki, johtava rakennustarkastaja, jouni.vastamaki@jarvenpaa.fi

Perustelut

Järvenpään kaupungin hallintosäännön 21 §:n mukaan kaupunkikehityslautakunta käsittelee rakennuslupien käsittelyyn liittyvät merkittävät kaupunkikuvalliset asiat. Lausuntoa pyydetään osoitteeseen Mannilantie 30a ja 30b suunnitellusta asuinkerrostalokohteesta.

Kaupunkikehityslautakunta antoi 29.10.2020 § 50 kaupunkikuvallisen lausunnon osoitteeseen Helsingintie 18 (Perhelän kortteli) suunnitellusta rakentamisesta. Tuossa yhteydessä lausunto annettiin koko korttelin suunnitellusta kokonaisuudesta. Perustelutekstissä todettiin tuolloin, että rakennusten kaupunkikuvallisen ilmeen muuttuessa päivitetyt suunnitelmat tuodaan lautakunnalle uudelleen lausuttavaksi. Sittemmin korttelin nimi on muuttunut Järvenpään bulevardikortteliksi.

Suunnittelun ja rakentamisen edetessä suunnitteluratkaisut ovat kehittyneet ja tarkentuneet. Edellisen kerran kaupunkikehityslautakunta käsitteli suunnitelmien muutoksia 7.4.2022 § 34. 

Aiempaan nähden suunnitelmat ovat muuttuneet seuraavasti. Alkuperäisessä suunnitelmassa kiinteistölle 186-1-131-16 oli suunniteltu 20-kerroksinen kerrostalo. Päivitetyissä suunnitelmissa rakennus jaetaan kahteen 12- ja 8-kerroksiseen massaan. Lisäksi kiinteistölle 186-1-131-17 on suunniteltu rakennettavaksi asemakaavassa esitetyn kolmen kerroksen sijaan 15-kerroksinen kerrostalo. Asemakaavoitus on 25.1.2024 antamassaan lausunnossa puoltanut muutoksia. 

Suunnittelutyön edetessä asemakaavoitus on antanut suunnitelmista lisälausunnon 29.4.2024. Suunnittelija on päivittänyt visualisointimateriaalia 30.4.2024.

Liitteenä ote asemakaavasta, rakentamistapaohje, asemakaavoituksen lausunto, asemakaavoituksen lisälausunto ja näkymäkuvia. Kohteen suunnittelija esittelee suunnitelmia kokouksessa.

MA

Ehdotus

Esittelijä

Mikko Autere, vt. kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi

Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää, että suunnittelussa tehdyt kaupunkikuvalliset muutokset ovat perusteltuja ja ettei sillä ole niihin huomautettavaa.

 

Käsittely

 

Johtava rakennustarkastaja Jouni Vastamäki alusti asiaa ja Arco arkkitehdit Oy:n kohteen arkkitehti Janne Tani esitteli hankkeen suunnitelmia.   

Henri Kontkin teki Nea Kareniuksen ja Hanna Partasen kannattamana seuraavan muutosehdotuksen: "Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää, että Bulevardikorttelin alkuperäisen rakennustapaohjeen mukaiset julkisivun värisävytykset ja parvekeratkaisut tulee toteuttaa. Kaavoituksen aiemman lausunnon mukaisesti kohteessa tulisi toteuttaa sisäänvedettyä kulmaparvekeratkaisua." 

Petri Perta ehdotti Henri Kontkinin ja Maija Nikunlassin kannattamana asian palauttamista valmisteluun. Perta veti palautusehdotuksen pois keskustelun kuluessa. 

 

Petri Perta teki Maija Nikunlassin kannattamana seuraavan muutosehdotuksen: 

“Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää  

-Lisää linjakkuutta muun ympäröivän rakennuskannan ja kyseisen hankkeen rakennusten kanssa keskenään 
-Tasaisempaa tai edes linjakkaampaa kattolinjaa (ks. Pajalan kaari). Korkeuserot esimerkiksi ovat aivan liian suuria. 
-Väritys sopivammaksi ympäristöön ja jo valmistuneisiin korttelin osiin. 
-Erityinen huomio linjakkuuden kanssa suhteessa tulevaan OP-kortteliin 
. -Parvekkeet joko paremmin sijoitetuiksi tai sisäänvedetyiksi tai toiselle puolelle. 
-Rakennus on myöskin liian suuri tontille.” 

 

 

Puheenjohtaja totesi, että oli tehty kannatettuja muutosehdotuksia, joten oli äänestettävä. Hyväksyttiin äänestystavaksi sähköinen äänestys, jota täydennetään tarvittaessa nimenhuutoäänestyksellä, sekä äänestysjärjestykseksi seuraava:  

Äänestys 1 

JAA: Pertan muutosehdotus 

EI: Kontkinin muutosehdotus 

Äänestyksen jälkeen äänin 3 JAA-ääntä, 8 EI-ääntä todettiin lautakunnan hyväksyneen Kontkinin muutosehdotuksen jatkoäänestykseen. 

Äänestys 2 

JAA: esittelijän pohjaehdotus 

EI: Kontkinin muutosehdotus 

Äänestyksen jälkeen äänin 4 JAA-ääntä, 7 EI-ääntä päätettiin Kontkinin muutosehdotuksen mukaisesti. 

 

Pidettiin kokoustauko pykälän käsittelyn aikana klo 18.13-18.25.

 

Päätös

Hyväksyttiin äänestysten jälkeen Kontkinin muutosehdotuksen mukaisesti. 

Äänestystulokset

  • Kyllä 3 kpl 27%

    Petri Perta, Maija Nikunlassi, Raimo Finér

  • Ei 8 kpl 73%

    Satu Karjalainen, Timo Haimala, Hanna Partanen, Esko Lappalainen, Henri Kontkin, Markku Tenhunen, Nea Karenius, Jenni Marttinen

  • Kyllä 4 kpl 36%

    Markku Tenhunen, Timo Haimala, Esko Lappalainen, Jenni Marttinen

  • Ei 7 kpl 64%

    Hanna Partanen, Satu Karjalainen, Petri Perta, Maija Nikunlassi, Nea Karenius, Henri Kontkin, Raimo Finér

Valmistelija

  • Jouni Vastamäki, johtava rakennustarkastaja, jouni.vastamaki@jarvenpaa.fi

Perustelut

Järvenpään kaupungin hallintosäännön 22 §:n mukaan kaupunkikehityslautakunta käsittelee rakennuslupien käsittelyyn liittyvät merkittävät kaupunkikuvalliset asiat. Lausuntoa pyydetään osoitteeseen Mannilantie 30a ja 30b suunnitellusta asuinkerrostalokohteesta.

Kaupunkikehityslautakunta on antanut kohteesta lausunnon 29.10.2020 § 50, 7.4.2022 § 34 ja 16.5.2024 § 28. Edellisen lausunnon jälkeen kohteen suunnitelmia on kehitetty yhteistyössä hankkeen suunnittelijan, kaupunkikuva-arkkitehdin ja johtavan rakennustarkastajan kanssa. Kaavoitus on antanut suunnitelmista puoltavan lausunnon 6.9.2024.

Liitteenä kaavoituksen lausunto ja näkymäkuvia. Kohteen suunnittelija esittelee suunnitelmia kokouksessa.

MA

 

 

Ehdotus

Esittelijä

  • Mikko Autere, vt. kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi

Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää, ettei sillä ole kaupunkikuvallista huomautettavaa suunnitelmista.

 

Käsittely

Johtava rakennustarkastaja Jouni Vastamäki alusti asiaa ja Arco arkkitehdit Oy:n kohteen arkkitehti Janne Tani esitteli hankkeen suunnitelmia.   

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti. 

Tiedoksi

Asianosaiset