Valmistelija
Juhana Hiironen, Maankäyttöjohtaja, juhana.hiironen@jarvenpaa.fi
Perustelut
Lepola IV asemakaava-alueen kortteli 2245 (nykyisellään liitteen 1 mukainen määräala kiinteistöstä 186-401-1-2773) sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella Väärävarren ja Lepolanväylän risteyksessä. Myytävän määräalan pinta-ala on noin 11.200 m2. Rakennusoikeutta määräalalla on 12.400 k-m2.
Järvenpään kaupunki järjesti Lepola IV alueesta kaikille avoimen suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun 16.4.2018 – 13.8.2018. Nyt käsillä olevaan kortteliin ei löydetty suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun perusteella toteuttajaa. Kaupunginvaltuusto hyväksyi Lepola IV asemakaavan 15.6.2020 (§ 36).
Kortteli on ollut myynnissä nyt yli 3 vuotta ja siihen on pyritty löytämään toteutuskelpoisia ratkaisuja lukuisten eri toimijoiden kanssa. Nyt neuvottelut ovat edenneet Avain yhtiöt Oy:n kanssa siihen pisteeseen, että kohde voidaan luovuttaa. Koska tonttia ei ole saatu myytyä tarjouskilpailun kautta, on tontin hinta arvioitu kuntalain 130 §:n mukaisesti ulkopuolisen arvioitsijan toimesta. Ulkopuoliseen arviokirjaan (Liite 4: Arviokirja, salassapidettävä, laki asiakirjojen julkisuudesta § 24) pohjautuen kohteen hinnaksi on määritelty 300 €/k-m2. Täten tontin kokonaishinnaksi tulee 3.720.000 euroa.
Järvenpään kaupungin hallintosäännön Liite 1 -Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginvaltuustolla on toimivalta päättää maa- ja vesialueiden ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta silloin kun kauppahinta on yli 1.000.000 euroa.
MA
Ehdotus
Esittelijä
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto päättää, että:
- Järvenpään kaupunki myy liitteen 1 mukaisen määräalan kiinteistöstä 186-401-1-2773 Avain yhtiöt Oy:lle liitteenä olevien kauppakirjojen mukaisin ehdoin
- maankäyttöjohtaja valtuutetaan täydentämään kauppakirjoja, kuitenkin siten, ettei kaupungin asema sopimuskumppanina heikkene.
- päätös sitoo kaupunkia 31.8.2024 saakka.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.
Kokouskäsittely
Maankäyttöjohtaja Juhana Hiironen selosti asiaa.