§ 14 Vesiliittymä- ja käyttösopimus, kohtuullistamispyyntö

Päätöksen peruste

Hallintosääntö 45 § Liikelaitosjohtajan ratkiasuvalta, maksujen helpotus ja maksuvapautuksissa alle 10 000 €.

Kuvaus

Asiakkaan esittämä kohtuullistamisvaade lisäliittymismaksusta ja asiakkaan perusteet sille:

Asiakas on hakenut lisäliittymämaksun kohtuullistamista, koska lisäliittymismaksu muodostuu kohtuuttoman suureksi kiinteistöllä saaman olemattoman hyödyn perusteella. Asiakkaan mukaan autotalliin on valmistunut 65 k-m2. Maksumääräämisperuste vesilaitoksella on kiinteistölle vedenhankinnasta ja jakelusta koituvan hyödyn peruste. Kerrosala kiinteistöllä kasvaa laskennallisesti yli 250 k-m2 rajan, mutta kesäkuussa 2023 valmistuneessa autotallissa ei ole viemäriä eikä vesiliittymää. Kyse ei ole myöskään asuinpinta-alan kasvattamisesta niin, että asukasmäärä voisi kasvaa. Tosiasiassa vesipalveluiden käyttö kiinteistöllä ei siis muutu millään tavalla, koska veden syöttöä, mittarointia ja pumppaamoita paineenkorotuksineen ei tarvitse muuttaa millään tavalla.

Kaavamainen kerrosalaluokitus 251-500 m2 on suuri haarukka ja kerrosala laajennuksen jälkeen kiinteistöllä jää lähemmäksi luokituksen ala- kuin ylärajaa uudessa maksuluokassa. Koska esittämällänne kaavamaisella tavoin määrätty liittymismaksu muodostuu edellä mainituista syistä kohdallani kohtuuttoman suureksi, liittymismaksu tulisi määrätä käyttömaksuhinnaston mukaan kiinteistölle vedenhankinnasta ja jakelusta koituvan hyödyn perusteella, mikä ei kiinteistölläni muutu lainkaan kesäkuisen autotallin valmistumisen myötä.

Järvenpään Vesi:

Järvenpään Veden johtokunta hyväksynyt 14.12.2022 käyttö-, perus- ja liittymismaksut, jotka ovat tulleet voimaan 1.4.2023.

Liittymismaksujen osalla: Laitos perii lisäliittymismaksua, kun kiinteistön liittymismaksun perusteena olevat olosuhteet muuttuvat liittymismaksun määräämisen jälkeen. Lisäliittymismaksua peritään, kun määräytymisperusteen muutos on vähintään 10 %. Alle 500 m2 kiinteistöjen osalta lisäliittymismaksua peritään, kun kerrosala kasvaa niin, että kiinteistö siirtyy ylempään maksuluokkaan.

Omakoti- ja paritalojen liittymismaksut määräytyvät kuitenkin suoraan kiinteistön rakennusluvan mukaisen kerrosalan mukaan:

Kiinteistöltöllä rakennetut kerrosalat:

Rakennettu k-ala: 246 k-m², joka on laskutettu vuonna 2006. Tämä osuus jo aiemmin laskutettuna on huomioitu vähentävästi lisäliitymismaksua muodostettaessa.

Laajennus k-ala. 65 k-m², jonka rakennusluvan mukainen loppukatselmus on 20.6.2023.

Uusi k-ala: 311 k-m², jonka mukaan maksuperuste muodostuuu maksuluokkaan 215 - 500 k-m^a.

Rakennetuista laajennuksen kerrosalasta voidaan todeta merkittävä kerrosalan kasvu ja perusteet muodostuvat maksuluokan muutokselle. Järvenpään Vesi on tehnyt lisäliittymismaksun johtokunnassa hyväksytyn päätöksen mukaisesti.

Liittymismaksua määrättäessä laitos voi ottaa huomioon myös kiinteistöön rakennettavan paineenkorotuksen ja kiinteistökohtaisen jätevesipumppaamon rakentamiskustannuksia. Kiinteistön laajennuksen yhteydessä liittyjälle ei ole tullut paineenkorotusta taikka jätevesipumppaamon rakentamiskustannuksia.

Järvenpään Vedellä on vuosien aikana ollut muutamia vastaavia lisäliittymismaksuun liittyviä kohtuullistamisesityksiä. Järvenpään Vesi on hylännyt myös aiemmat kohtuullistamisvaatimukset. Järvenpään Vesi noudattaa tasapuolista käytäntöä asiakkailleen. Mikäli kohtuullistamista hyväksyttäisiin, niin se ei olisi tasapuolista.

Lisäksi myös uudisrakentamiskohteissa on vastaavia rakennuksia tai rakennuksen osia, joissa ei ole vesipisteitä taikka jätevesiviemäröintiä. Myös näissä käytetään rakennusluvan mukaisen kerrosalan mukaisia liittymismaksun perusteita. Kohtuullistaminen ei olisi tasapuolista myöskään uudisrakentajille, joille myös vastaavat rakennusluvan kerrosalaan perustuvat liittymismaksut muodostuvat.

Päätös

Päätän, edellä olevan selvityksen mukaan hylätä asiakkaan kohtuullistamisvaateen lisäliittymismaksun kohtuulistamisesta.