§ 20 Tonttijaon muutos korttelin 1266 tontit 45 ja 46, Ohratie 20

Päätöksen peruste

Toimivalta perustuu Kaupunkikehityksen toimintasääntöön, jonka mukaan maanmittausinsinööri päättää erillisen tonttijaon laatimisesta ja hyväksymisestä. (Kaupunkikehityslautakunta 28.10.2021 §97)

Kuvaus

Kiinteistön 186-12-1266-36 omistajat ovat 30.8.2023 täydentäneet  31.7.2023 jättämäänsä hakemusta   20.10.1977  hyväksytyn asemakaavan (Ak 13/2) mukaisesta tonttijaon muutoksesta.

Tonttijaolla kiinteistöstä muodostetaan 630 m2 ja 1426 m2 suuruiset Ohratien katualueeseen rajoittuvat tontit.

Päätöksessä on kuultu seuraavia asianosaisina olevien kiinteistöjen omistajia/haltijoita:

- tonttijakoalue: 186-12-1266-36

- rajanaapurit: 186-12-1266-13, 1266-19, 1266-20, 1266-35, 1266-37, 401-4-47 ja 12-9901-0

Asianosaisille on ilmoitettu tonttijaon muutosehdotuksen julkisesta nähtävillä olosta 31.8.2023 lähetetyillä kirjeillä. Nähtävilläoloaika oli 7.-20.9.2023.

Pyydetty lausunnot asemakaavoitus ja kunnallistekniikan suunnittelu, ei huomauttamista. Rakennusvalvonta pyytää kiinnittämään huomiota tontin 46 tulevan rakentamisen osalta hyvään suunnitteluun sen pienen koon ja alueella sijaitsevien vesi- ja viemärijohtorasitteiden suhteen.

Kiinteistön 186-401-4-47 omistaja on jättänyt 18.9.2023 muistutuksen, jossa pyydetään siirtämään rasitealuetta kauemmaksi rajasta, perusteena rajalla sijaitseva avo-oja. Lisäksi huomautuksessa on mainittu, että rasitealueen päällä tuleva tiepohja tulee perustaa, siten, ettei alla oleville kunnallisteknisille johdoille aiheidu haittaa.

Rasitetta ei perusteta tonttijaon hyväksymisen yhteydessä, vaan sen perustamisen edellytykset tutkitaan tontin lohkomistoimituksen yhteydessä. Siinä määritellään myös ehdot rasitteen käytölle ja rakentamiselle. Tämä kyseinen alue on jo kaavallisestikin varattu rasitekäyttöön, sillä siinä sijaitsevat Järvenpään Veden omistamat vesi- ja viemärijohdot, joita varten rasite on tarkoitettu perustettavaksi. Alueen rakentamista ja käyttöä mm. avo-ojan ja tiepohjan osalta tutkitaan  rakennusluvan yhteydessä, eivätkä ne liity tonttijaossa päätettäviin asioihin.

Huomautuksessa mainitut asiat tutkitaan lohkomistoimituksen ja rakennusluvan myöntämisen yhteydessä, joten ne eivät aiheuta toimenpiteitä tonttijaon muutosehdotukseen.

Kartta tonttijaon muutosehdotuksesta on päätöksen liitteenä.

Suvi Lehtinen

mittausteknikko

Päätös

Päätän:

- hyväksyä edellä selostetun liitteenä olevan korttelin 1266 tonttien 45 ja 46 tonttijaon muutoksen (Tjm 14/2023) ja

- määrätä maankäyttö- ja rakennuslain 202 §:n nojalla päätöksen tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman sekä

- tiedottaa tonttijaon muutoksen hyväksymisestä siten kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan