Kaupunginhallitus, kokous 28.6.2023

Perustelut

Valmistelijat: maankäyttöjohtaja Juhana Hiironen ja tonttipäällikkö Tarja Kariniemi

*Korjattu pöytäkirjalle teknisenä korjauksena Kokouskäsittely -kohtaan maankäyttöjohtajan nimi oikein. -LR 29.6.2023

Posti Group Suomi Oy:n edustajat ovat hakeneet Järvenpään kaupungilta sopivaa tonttia logistiikkakeskuksen sijoittamiselle. Neuvottelujen tuloksena paikaksi valikoitui Svengin yritysalueen itä- ja eteläosassa sijaitsevat korttelit 1445 ja 1444 sekä osa korttelia 1443.

Svengin yritysalueelle Soolokadun itäpuolelle on käynnistetty asemakaavan muutos, jolla em. korttelit yhdistetään yhden korttelin käsittäväksi rakennuspaikaksi muodostamalla kiinteistöjen 186-401-11-146, 186-401-11-68 ja 186-401-11-94 määräaloista kortteliin 1443 tontti 1, jonka pinta-ala on noin 18,7 ha ja rakennusoikeus noin 93.500 k-m2.

Muodostettava tontti 186-14-1443-1 tullaan rakentamaan kolmessa vaiheessa, ensimmäinen vaihe käsittää noin 35.000 k-m2 suuruiset varastointi- ja tekniset tilat. Tontin kauppakirjassa sovitaan tontin kauppahinnan jakamisesta kolmeen osaan rakentamisvaiheiden mukaisesti. Ensimmäisen vaiheen osuus maksetaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa. Toisen ja kolmannen vaiheen kauppahinnan maksu on sidottu rakennuslupaan, mutta maksulle on kuitenkin asetettu takaraja. Maksamattomasta kauppahinnasta peritään 4,5 % korkoa kolmen (3) kuukauden kuluttua siitä päivästä, kun tontti on rekisteröity kiinteistörekisteriin. Lisäksi ostaja antaa myyjälle maksamattoman kauppahinnan suuruisen vakuuden.

Posti Group Suomi Oy tulee rakentamaan Järvenpäähän logistiikkakeskuksen, jonka rakentaminen aloitetaan välittömästi voimassa olevan asemakaavan pohjalta, kun lupapäätös sen sallii.

Kuntalain 130 §:ssä säädetään kunnan omistaman kiinteistön luovutuksesta. Kiinteistöjä voidaan luovuttaa vain markkinaehtoisesti. Markkinaehtoisuus varmistetaan joko järjestämällä tarjouskilpailu tai arvioimalla kohteen markkinahinta (=mikä hinta olisi ollut, jos olisi järjestetty tarjouskilpailu). Nyt käsillä olevassa päätöksessä markkinaehtoisuus on varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan laatiman arviokirjan perusteella.

Catella Property Oy:n 22.11.2017 laatima arviokirja määritteli nyt käsillä olevan kohteen myyntihinnaksi 55 €/k-m2. Kohde on ollut kyseisellä hinnalla myynnissä yli viisi vuotta. Koska arviokirja on huomattavan vanha, on FinCap Oy:ltä pyydetty uusi arviokirja 17.2.2023, jossa kohteen markkina-arvoksi on määritelty 60-65 €/k-m2.

Kaupunginvaltuusto on 18.6.2018 § 61 päättänyt Svengin yritysalueen korttelin 1444 vähimmäismyyntihinnaksi 55 €/k-m2, hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1944 (4/2018). Kauppahintaneuvottelut käytiin Posti Group Oy:n kanssa syksyllä 2022, jolloin elinkustannusindeksin pisteluku oli 2211 (10/2022). Elinkustannusindeksi huomioiden Postin kanssa on neuvoteltu kohteen myyntihinnaksi 62,50 €/k-m2, mikä vastaa ulkopuolisen arvioitsijan näkemystä kohteen markkina-arvosta.

Arviokirjojen ja Posti Group Suomi Oy:n kanssa käytyjen neuvottelujen perusteella on päädytty esityksen mukaiseen kauppahintaan, 5.848.800 euroa. Hinta vastaa alueen hintatasoa kaikilta osin ja sitä voidaan pitää kiinteistöjen markkina-arvoa vastaavana. Kauppahinnan maksuajalle on määritelty korko, joka vastaa käypää markkinakorkoa. Maksamattomasta kauppahinnasta peritään 4,5 % korkoa kolmen (3) kuukauden kuluttua siitä päivästä, kun tontti on rekisteröity kiinteistörekisteriin. Lisäksi ostaja antaa myyjälle kaupantekotilaisuudessa omavelkaisen takauksen tai muun myyjän hyväksymän vastaavan vakuuden maksamattoman kauppahinnan, 3.660.500 euron, suuruiselle summalle. Kiinteistön kauppaehdot ja kauppahinta ovat luovutushetkellä markkinaehtoisia, eikä tapauksessa siten ole kyse kielletystä valtiontuesta.

Kaupunginvaltuusto on päätöksellään 18.6.2018 § 61 valtuuttanut kaupunginhallituksen myymään Svengin yritysalueen tontit Catella Property Oy arviokirjassa mainituin vähimmäismyyntihinnoin. Näin ollen toimivalta asiassa on kaupunginhallituksella.

HP

Ehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää, että:

1. Järvenpään kaupunki myy liitteen 1 mukaisen määräalan kiinteistöistä 186-401-11-146, 186-401-11-68 ja 186-401-11-94 Posti Group Oy:lle kauppahinnalla 62,50 €/k-m2 liitteenä 2 olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.
2. Maankäyttöjohtaja valtuutetaan tekemään sopimukseen teknisiä korjauksia, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopimusosapuolena.
3. Maankäyttöjohtaja valtuutetaan päättämään ostajan myyjälle antamasta vakuudesta maksamattoman kauppahinnan ja siihen liittyvän koron suuruiselle summalle.
4. Posti Group Suomi Oy valtuutetaan hakemaan alueen kaikille osa-alueille rakennusluvat ja suorittamaan rakentamisen maatöitä aina perustuksiin saakka omistusoikeuteensa pohjautuen.
5. Päätös sitoo kaupunkia 31.12.2023 saakka.
6. Päätös päätös pannaan täytäntöön sen lainvoimaisuutta odottamatta.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.