JARDno-2023-1010
Järvenpään kaupungin kaupunkikehityksen toimintasääntö Kaupunkikehityslautakunta 3.11.2022 § 86, KAUPUNKIKEHITYKSEN PALVELUALUEEN ORGANISAATIORAKENNE JA VIRANHALTIJOIDEN PÄÄTÖSVALTA, 1.1.2023 ALKAEN
Kiinteistön omistaja on esittänyt asemakaavan muutosta omistamilleen kiinteistöille 186-6-648-2 ja 186-401-5-207 (Laaksokatu 10 ja 12). Omistajan kanssa on neuvoteltu tontin kehittämisestä sekä puitesopimuksen laatimisesta koskien em. tonttia. Asemakaavan muutoksen käynnistäminen pyritään sisällyttämään vuoden 2024 asemakaavoituskohteisiin. Aikataulu tarkentuu kaavoitussuunnitelman valmistelun aikana. Kiinteistöt sijaitsee asemakaavan mukaisella omakotitalojen ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueella. Kiinteistön 186-6-648-2 pinta-ala on 2 151 m2 ja rakennusoikeus 260 k-m2. Kiinteistön 186-401-5-207 pinta-ala on 1 860 m2 ja rakennusoikeus 260 k-m2. Kiinteistölle 186-401-5-207 on rakennettu erillispientalot. Puitesopimuksen runko noudattaa kaupungin sopimuslinjaa ja on yleispiirteinen, koska kaupungin tekemät kaavoitukseen ja kaavoituksen toteuttamiseen liittyvät sopimukset eivät syrjäytä kaavoitukselle asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia. Kaavan sisällöstä ei siis voi sopia etukäteen. Asemakaavamuutoksen julkisen nähtävillä olon jälkeen kaupunki ja maanomistaja tulevat laatimaan maankäyttösopimuksen koskien em. asemakaavamuutosta, kiinteistönluovutuksia, kunnallistekniikan rakentamista ja asemakaavamuutoksen toteuttamista. Keskeisintä on tässä vaiheessa sopia periaatteesta, että mikäli asemakaavan muutoksesta tulee koitumaan maanomistajalle hyötyä, kaupunki tulee perimään hyödystä puolet noudattaen kaupunginvaltuuston 25.3.2019 § 10 hyväksymän maapoliittisen ohjelman linjausta sopimuskorvauksista. Korvausten perimisestä sovitaan tarkemmin myöhemmin laadittavassa maankäyttösopimuksessa. Maankäyttösopimuksen hyväksyminen käsitellään kaupunginhallituksessa asemakaavamuutoksen hyväksymisen yhteydessä.
Päätän hyväksyä Järvenpään kaupungin ja kiinteistön omistajan välisen, kiinteistöjä 186-6-648-2 ja 186-401-5-207 koskevan liitteenä olevan puitesopimuksen.