§ 3 Määräalojen vuokraaminen kiinteistöistä 186-402-5-71 ja 186-402-5-72 Pohjoisväylä 27d

Päätöksen peruste

Järvenpään kaupungin hallintosääntö, liite 1 -Taloudellinen toimivalta

Henkilöstöjohtaja 19.2.2020 § 3

Kuvaus

P2X Solutions Oy:n edustaja on pyytänyt saada vuokrata Järvenpään kaupungilta 987 m² suuruisen määräalan kiinteistöstä 186-402-5-71 ja 2310 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 186-402-5-72, joista muodostetaan kortteliin 2190 tontti 7. Tontin 186-21-2190-7 kokonaispinta-ala tulee olemaan 3297 m² ja rakennusoikeus 300 k-m². Tontti sijaitsee asemakaavan mukaisella liikerakennusten korttelialueella (KL-9), kaavamääräys sallii polttoaineen jakeluaseman sijoittamisen. 

P2X Solutions Oy rakentaa muodotettavalle tontille Helsingin seudun ensimmäisen vetytankkausaseman. Tontin rakennustyöt alkavat vuoden 2023 puolella ja asema on tarkoitus avata kesällä 2024.

Tontin myyntihinta perustuu Järvenpään kaupunginvaltuuston 27.1.2014 § 4 päättämään korttelin 2190 työpaikkatonttien hinnoitteluun (130 €/k-m²). Päätöksen nojalla rakennusoikeuden hintaa on voitu erityisistä syistä alentaa 20% (104 €/k-m²). Hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1894. Korttelista 2190 on Realia Management Oy laatinut 9.1.2017 markkinahinta-arvion, joka on ollut alempi kuin valtuuston päättämä myyntihinta. Realia Managementin hinta-arviota tukee myös Catella Property Oy:n 13.11.2019 laatima markkinahinta-arvio viereisen Mikonkorven työpaikka-alueen kortteleista 1725 ja 1702. Myyntihinnan voidaan siten arvioida vastaavan vähintään kohteen markkina-arvoa ottaen huomioon vielä sen, että kohdetta on myyty avoimilla markkinoilla toista vuosikymmentä. Täten kuntalain 130 § mukainen markkinaehtoisuus on varmistettu.

Muodostettavan tontin 186-21-2190-7 myyntihinta on joulukuun elinkustannusindeksin pisteluvulla päivitettynä 2236/1894 x 104 €/k-m² x 300 k-m² = 36.834 €. Vuosivuokra on 5% myyntihinnasta 1.842 €.

Päätös

Päätän, että Järvenpään kaupunki vuokraa 987 m² suuruisen määräalan kiinteistöstä 186-402-5-71 ja 2310 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 186-402-5-72, joista muodostetaan kortteliin 2190 tontti 7, P2X Solutions Oy:lle 1.842 euron vuosivuokralla liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.

Päätös sitoo kaupunkia 31.8.2023 saakka.