JARDno-2022-1791
Kaupunkikehityksen toimintasääntö, Kaupunkikehityslautakunta 28.10.2021 § 97
Kiinteistön 186-401-11-33 omistajan kanssa on neuvoteltu raakamaan ostamisesta ja maanomistajalle jäävän yleiskaavan mukaisen rakennuspaikan ottamisesta mukaan tulevaan Pietilän alueen pientalojen asemakaavaan. Hanke tukisi kaupungin strategiaa pientalotonttien tarjonnan lisäämisestä ja monipuolisen asumisen mahdollistamisesta kaupungin alueella.
Kiinteistön 186-401-11-33 alueesta on osoitettu voimassa olevassa yleiskaava 2040:ssa asuntoalueeksi (A) noin 32400 m2 ja virkistysalueeksi (V) noin 8550 m2. Kohde rajoittuu pääosin kaupungin omistamiin kiinteistöihin.. Järvenpään kaupunginvaltuusto on 25.3.2019 § 10 hyväksynyt maapoliittisen ohjelman, johon on linjattu mm. seuraava periaate: ”Asemakaavoitetun alueen ulkopuolella olevan rakennetun rakennuspaikan kehittämisestä kaupungin omistamien maa-alueiden asemakaavoituksen yhteydessä on mahdollista tehdä maankäyttösopimus. Maankäyttösopimus voidaan tehdä, jos rakennuspaikan ylittävä osa myydään kaupungille raakamaana." Kiinteistön 186-401-11-33 omistajan kanssa on neuvoteltu ja kaupungin puolelta on tehty ostopäätös 32225 m2 suuruisen määräalan ostamisesta em. kiinteistöstä.
Puitesopimuksen runko noudattaa kaupungin sopimuslinjaa ja on yleispiirteinen, koska kaupungin tekemät kaavoitukseen ja kaavoituksen toteuttamiseen liittyvät sopimukset eivät syrjäytä kaavoitukselle asetettuja tavoitteita tai sisältövaatimuksia. Kaavan sisällöstä ei siis voi sopia etukäteen.
Asemakaavamuutoksen julkisen nähtävillä olon jälkeen kaupunki ja maanomistaja tulevat laatimaan maankäyttösopimuksen koskien em. asemakaavan muutosta, kiinteistön luovutuksia, kunnallistekniikan rakentamista ja asemakaavamuutoksen toteuttamista.
Keskeisintä tässä vaiheessa on sopia maankäyttösopimukseen sisältyvistä korvauksista noudattaen kaupunginvaltuuston 25.3.2019 § 10 hyväksymän maapoliittisen ohjelman periaatteita. Maankäyttösopimuksen hyväksyminen käsitellään kaupunginhallituksessa asemakaavamuutoksen hyväksymisen yhteydessä.
Päätän hyväksyä Järvenpään kaupungin ja kiinteistön 186-401-11-33 omistajan välisen kiinteistöä 186-401-11-33 koskevan puitesopimuksen