Perustelut
Kaupunginhallitus on 8.2.2021 § 28 päättänyt määräalan tontista 186-10-1001-6 varaamisesta Jarparo Oy:lle, varauspäätös on ollut voimassa 30.6.2022 saakka.
Jarparo Oy on järvenpääläinen yritys, joka on erikoistunut vaativien teollisuuden investointihyödykkeiden valmistamiseen ja tuotekehitykseen. Tyypillisiä toimituksia ovat energiateollisuuden ja prosessiteollisuuden suuret laitteet, jotka sisältävät mekaanisen toimilaitteiston lisäksi vaativan automaation.
Varauspäätökseen liittyen Jarparo Oy:n kanssa on käyty jatkoneuvotteluja yrityksen uusien tilojen rakentamisaikataulusta. Yritys sai kaksi vuotta jatkoaikaa nykyisille Lujabetoni Oy:ltä vuokratuille toimitiloille, vuokrasopimus päättyy vuoden 2025 lopussa. Jarparo Oy:llä on tarkoitus aloittaa rakennustyöt tontilla vuoden 2024 alussa siten, että uusiin tiloihin päästäisiin muuttamaan vaiheittain vuoden 2025 aikana. Kaupungin ja Jarparon välistä prosessia jatkettaisiin allekirjoittamalla Jarparo Oy:n kanssa esisopimus tämän luovutuspäätöksen lainvoimaistuttua noin 21300 m2 suuruisen muodostettavan tontin luovuttamisesta 31.1.2024 mennessä joko myymällä tai vuokraamalla. Kaupunki valmistelee varatusta määräalasta tonttijaon muutoksen ja tontin lohkomisen. Esisopimukseen kirjataan sopimussakko luovutuksen peruuntumisen varalta.
Jarparo Oy:n kanssa on neuvoteltu kohteen myyntihinnaksi 32,37 €/k-m2. Hinta perustuu kaupunginvaltuuston 10.12.2018 § 106 hyväksymään Tekijänpuiston yritysalueen hinnoittelupäätökseen sekä Catella Property Oy:n 15.11.2018 laatimaan markkinahinta-arvioon 30 €/k-m2. Hinta on päivitetty maaliskuun 2022 elinkustannusindeksin pisteluvulla. Mikäli kohde luovutetaan vuokraamalla, vuosivuokra on 5% kohteen myyntihinnasta.
Luovutettavan kohteen kokonaishinta olisi 413.688 €, jos tontin pinta-ala on 21.300 m2 (rakennusoikeus 12.780 k-m2), pinta-ala tarkentuu laadittavassa tonttijaon muutoksessa, jonka perusteella lopullinen luovutushinta muodostuu.
Järvenpään kaupungin hallintosääntö, liite 1 -Taloudellinen toimivalta mukaisesti kaupunginhallitus päättää maa- ja vesialueiden ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta kohteen arvon ollessa 100.000 - 1.000.000 euroa.
HP
Ehdotus
Esittelijä
-
Kirsi Rinne, talousjohtaja, kirsi.rinne@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevat esisopimuksen, kauppakirjan ja vuokrasopimuksen, jolla Järvenpään kaupunki luovuttaa 21300 m2 suuruisen määräalan tontista 186-10-1001-6, josta muodostetaan kortteliin 1001 tontti 14, Jarparo Oy:lle 413.688 euron kauppahinnalla liitteenä olevan esisopimuksen ja kauppakirjan tai vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.
Luovutuskirjoihin voidaan tehdä teknisiä korjauksia, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopimuskumppanina.
Päätös sitoo kaupunkia 31.1.2024 saakka.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.