JARDno-2022-990
Järvenpään kaupungin hallintosääntö, liite 1 -Taloudellinen toimivalta
Henkilöstöjohtaja 19.2.2019 § 3
Järvenpään kaupunginhallitus on 20.6.2022 § 174 päättänyt tontin 186-17-1702-7 vuokraamisesta Antrax Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Tontti rajoittuu etelänpuoleiselta rajalta kaupungin omistamaan puistoon, josta pistää hammasmainen uloke tontin sisäpuolelle. Antrax Oy:n edustajan kanssa on sovittu rajan oikaisemisesta ja alueen vuokraamisesta vastaavalle yhtiölle kuin tontti 186-17-1702-7 vuokrataan. Alueelle on käynnistynyt asemakaavamuutos, jossa nyt vuokrattava alue osoitetaan teollisuus-, liike ja toimistorakennusten korttelialueeksi ja tullaan liittämään osaksi tonttia 186-17-1702-7. Asemakaavamuutoksen lainvoimaistuttua vuokralainen ostaa kaavassa osoitetun tontinosan, jolloin tämän päätöksen mukainen vuokrasuhde päättyy.
Määräalan vuokra määräytyy samoin perustein kuin tontin 186-17-1702-7 vuokra. Catella Property Oy on 13.11.2019 arvioinut korttelin 1702 markkina-arvoksi 75 €/k-m2, hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1975. Vuosivuokra on 5 % myyntihinnasta. Korttelin 1702 rakentamistehokkuus on 0,4, nyt vuokrattavan 480 m2 suuruisen määräalan rakennusoikeus on 192 k-m2. Huhtikuun 2022 elinkustannusindeksin pisteluvulla 2021 laskettuna nyt vuokrattavan määräalan vuosivuokraksi saadaan: 192 k-m2 x 2121/1975 x 75 €/k-m2 x 5% = 773 €
Päätän, että Järvenpään kaupunki vuokraa 480 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 186-401-1-1745 Antrax Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 773 euron vuosivuokralla liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin