Valmistelija
Tarja Kariniemi, tonttipäällikkö, tarja.kariniemi@jarvenpaa.fi
Perustelut
Helen Oy on pyytänyt saada vuokrata Järvenpään kaupungilta noin 21,3 ha:n suuruisen alueen aurinkopuiston rakentamista varten. Vuokrattava kohde koostuu kiinteistöstä 186-401-10-142 (169500 m2), 21000 m2 suuruisesta määräalasta kiinteistöä 186-401-10-155 ja 22500 m2 suuruisesta määräalasta kiinteistöä 186-401-40-2. Vuokrattava kohde on kokonaisuudessaan peltoa ja joutomaata.
Teollisen mittakaavan aurinkopuiston koko on 14 MWp ja se sisältää noin 25.000 paneelia. Sähköntuotanto on noin 14 GWh vuodessa. Mittakaavan hahmottamiseksi, sähköntuotanto vastaa noin 6.000 asunnon, ja edelleen, noin 12.000 asukkaan vuotuista sähkönkulutusta (laskelman taustaoletuksena Järvenpään tyypillisin asuntokunta ja asumismuoto: kahden hengen talous, kerrostaloasunto).
Kaupungeilla on yleisesti merkittävä rooli ilmastonmuutoksen hillinnässä lisäämällä puhtaan energian tuotantoa. Hanke tukeekin kaupungin strategisia resurssiviisaustavoitteita. Hanke on tärkeä myös Suomen energiaomavaraisuuden edistämisen näkökulmasta. Tutkimuksissa kuluttajat pitävät aurinkoa kaikista parhaana energiantuotantomuotona, sillä sen tuotannosta syntyvät negatiiviset vaikutukset ovat vähäisiä.
Vuokrattava alue on Järvenpään yleiskaava 2040:ssä osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi.Järvenpään yleiskaava 2040:n rakennemallivaiheessa vuonna 2018 tarkasteltiin Länsi-Nummenkylän alueen soveltumista pientaloasumiseen ns. myöhemmin toteutettavana reservialueena (reservialue = toteutus vuoden 2040 jälkeen, tai kun 60.000 asukkaan raja ylittyy). Kaavan luonnosvaiheen (2019) valmistelun yhteydessä kävi ilmi, että alueen vesihuollon ohjaaminen tulisi aiempaa arvioitua kalliimmaksi. Jos alue rakennettaisiin, tulisi Järvenpään Veden viemäriverkoston putket saneerata (putkikokoja kasvattaa) koko kaupungin pituudelta. Todettiin, että tämä saneerauskustannusvaikutus tai riski viemäriveden padottumisesta olisi liian suuri, joten aluetta ei esitetty kaavassa asumiseen edes ns. asumisen reservialueena. Uusia asumisen alueita (toteutus vuosien 2020-2040 välisenä aikana) ja asumisen reservialueita (toteutus vuosien 2040-2060 välisenä aikana) pystyttiin osoittamaan riittävästi muualle kaupunkiin vastaamaan kaupungin ennakoitua voimakkaampaankin kasvuun, mistä johtuen Länsi-Nummenkylällä ei nähty edellytyksiä tai tarvetta tulla asumisen piiriin ainakaan seuraavan 40 vuoden aikajänteellä.
Kohde on nykyään pelto- ja joutomaata. Kohteen parhaan ja tuottavimman käytön mukaan arvioituna kohteen markkina-arvo on ulkopuolisen arvioitsijan mukaan 3,30 euroa neliömetriltä (Catella Property, 25.5.2022). Kohteen vuosivuokra on määritelty markkina-arvon mukaisesti, perustuen kohteen parhaaseen ja tuottavimpaan käyttöön siten, että alueen neliöhinta on 3,25 € ja vuosivuokra 5% kauppahinnasta, yhteensä 34.613 €.
HP
Ehdotus
Esittelijä
Olli Naukkarinen, kaupunginjohtaja, olli.naukkarinen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan vuokrasopimuksen, jolla Järvenpään kaupunki vuokraa kiinteistön 186-401-10-142, 21000 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 186-401-10-155 ja 22500 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 186-401-40-2 Helen Oy:lle 34.613 euron vuosivuokralla 30 vuodeksi liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.
Päätös sitoo kaupunkia 31.10.2022 saakka.
Käsittely
Ismo Nöjd ehdotti Tomi Passin, Laura Virkkusen ja Henry Bergin kannattamana asian palauttamista valmisteluun.
Esittelijä muutti päätösehdotustaan kuulumaan seuraavasti: Asia palautetaan valmisteluun.
Kokoustauko tämän asian jälkeen kello 17.35 - 17.45.
Päätös
Hyväksyttiin esittelijän muuttaman päätösehdotuksen mukaisesti. Asia palautettiin yksimielisesti valmisteluun.