JARDno-2026-801
Huleveden runkoviemärin vedenpinnankorkeus oli vahingon tapahtuessa katutasossa. Kiinteistön tarkastuskaivon vedenpinta oli tarkastushetkellä kohonnut, mutta pinta oli Järvenpään Veden tekemien mittausten perusteella padotuskorkeuden alapuolella. Vahingon tapahtumahetkellä kiinteistön kellarikerroksen hulevesiviemäristä ei noussut vettä lattialle. Vesi ei kulkeutunut kiinteistön rakenteisiin hulevesiviemärin kautta, vaan rakennuksen pohjalaatan kautta. Kiinteistön hissikuilua ei ole viemäröity. Hissikuilun pohja on kiinteistön rakennuspiirustusten mukaan suunniteltu alun perin vesitiiviiksi.
Alueidenkäyttölain mukaan (13 a luku (22.8.2014/682)) kiinteistön omistaja tai haltija vastaa kiinteistönsä hulevesien ja perustusten kuivatusvesien hallinnasta, kiinteistön hulevesijärjestelmästä sekä siihen kuuluvista laitteistosta ja rakenteista. Järjestelmän, laitteiston ja rakenteiden on sovelluttava tarkoitukseensa ja ylläpidettävä terveellisiä ja turvallisia olosuhteita. Lisäksi kiinteistön omistajan tai haltijan on toteutettava hulevesien ja perustusten kuivatusvesien hallinta kiinteistöllä kunnan hulevesijärjestelmän kanssa yhteensopivaksi.
Huleveden pinnankorkeus on ollut vahingon sattuessa padotuskorkeuden alapuolella. Kiinteistön omistaja tai haltija on vastuussa rakennuksen perustusten kuivatuksen toimivuudesta. Vesihuoltolaitos ei vastaa kiinteistöjen rakennusten sisäisistä järjestelmistä, perustusten kuivatusratkaisuista eikä rakennuksen pohjan kautta rakenteisiin nousevista vesistä.
Järvenpään Veden asiakas on 14.5.2026 päivätyllä korvaushakemuksella esittänyt vahingonkorvausvaatimuksen kiinteistön hissikuilussa 28.2.2026 havaitusta vesivahingosta.
Asiakkaan teettämän vahinkokartoitusraportin (kartoituspäivä 9.3.2026) mukaan rakennuksen hissikuilun pohjalle oli tullut vettä rakennuksen pohjalaatan kautta. Vahinkokartoituksessa todettiin vaurioita hissikuilun pohjassa sekä hissin sähkölaitteissa ja rakenteissa. Korvaushakemuksessa esitetään, että vesivahinko on aiheutunut kadulla sijaitsevan sadevesikaivon toimimattomuudesta, koska kadun reunassa olevan ritiläkansikaivon vedenpinta oli kaivonkannen tasolla, eikä kaivo vetänyt. Huleveden runkoviemäriverkoston omistaa Järvenpään Vesi. Kaivon toimimattomuudesta on ilmoitettu Järvenpään Vedelle 9.3.2026, minkä jälkeen kaivo on käyty tyhjentämässä Järvenpään kaupungin toimesta saman päivän aikana.
Kiinteistön omistaja vaatii korvausta vahingosta aiheutuneista kustannuksista täysimääräisesti. Korvausvaatimuksen määrä on hakemuksen laatimishetkellä 20 802,51 euroa, ja se koostuu vahinkokartoituksesta, kuivatuksesta, sekä hissin korjaamiseen liittyvistä kustannuksista. Hakemuksessa vaaditaan korvausta myös vahingosta mahdollisesti myöhemmin aiheutuvista muista kustannuksista.
Kiinteistön omistajalla ja Järvenpään Vedellä on voimassa ainoastaan vedenhankintasopimus, jossa ei ole määritelty erikseen huleveden liittymistietoja. Voimassa olevien kaupunginvaltuuston hyväksymien (12.11.2001 § 138) Vesihuoltolaitoksen yleisten toimitusehtojen mukaan (kohta 3.2 Sopiminen liittymisestä) laitos määrittelee sopimuksessa kiinteistölle padotuskorkeuden eli tason, jolle viemärivesi voi verkostossa nousta. Mikäli laitos ei sopimuksessa ole määritellyt liittyvälle kiinteistölle erikseen padotuskorkeutta, kuten tässä tapauksessa, on hulevesiviemärin padotuskorkeus kiinteistöä palvelevan kadun tai maan pinta + 100 mm tonttiviemärin liitoskohdassa. Mikäli liittyjä viemäröi padotuskorkeuden alapuolisia tiloja, laitos ei vastaa padotuksesta (viemäritulvasta) mahdollisesti aiheutuvasta haitasta tai vahingosta.
Päätän, että korvaushakemus hylätään.