JARDno-2022-1066
Järvenpään kaupungin hallintosääntö, liite 1 -Taloudellinen toimivalta
Henkilöstöjohtaja 19.2.2019 § 3
HOK-Elanto neuvotteli keväällä 2022 kaupunkikehityksen kanssa väliaikaisen moduulirakenteisen kaupan sijoittamisesta Jampan ostoskeskukseen tulipalossa tuhoutuneen kaupan tilalle. Väliaikainen kauppa oli tarkoitus sijoittaa tyhjänä olevalle LPA-tontille 186-9-971-3 ja rakentamattomalle AS-tontille 186-9-971-4. Kauppa oli tarkoitus avata alkusyksyllä 2022. Tonttien vuokrauspäätöksestä valitettiin, minkä johdosta päätös palautettiin uudelleen valmisteluun (Kaupunkikehityslautakunta 25.8.2022: § 62 Oikaisuvaatimus / tonttien 186-9-971-3 ja 186-9-971-4 vuokraaminen). Tontinvuokrauspäätös tuli kilpailuttaa kaupan toimijoiden kesken.
Kaupunkikehitys kilpailutti tontinluovutuksen ja kaupan toimijan 30.8-14.9.2022. Valintaperusteiksi ja arviointikritteereiksi määriteltiin toteutuksen aikataulu (50 %), tontinkäyttö (25 %) ja palvelutaso (25 %). Kilpailuun saatiin kaksi laadukasta ehdotusta (HOK-Elanto, Kesko Oyj). Tarjoukset olivat vertailukelpoisia ja tasaväkisiä tontin käytön ja palvelutason osalta. Toteutuksen aikataulu oli Kesko Oyj:n osalta epäselvä, minkä johdosta Kesko Oyj:tä pyydettiin täydentämään tarjousta aikataulun osalta. Täydentämisen jälkeen voitiin päätellä, että HOK-Elannolla on valmius tuoda palvelut nopeammalla aikataululla Jamppaan. HOK-Elanto sai konseptillaan Alepa Kulkuri yhteensä 97,5/100 pistettä ja Kesko Oyj konseptillaan Oman Kylän kauppa yhteensä 87,5/100 pistettä. Arviointikriteereihin pohjautuen HOK-Elanto pärjäsi kilpailussa kokonaisuutena paremmin.
Kilpailu järjestettiin kiinteällä vuokrahinnalla pelkästään laatukriteereihin perustuen. Täten kummatkin toimijat tarjosivat kohteen vuokraksi 3750 €/vuosi. Vuokrauksen kohteen vuokra on määritelty 500 k-m2 rakennusoikeuden mukaisesti siten, että rakennusoikeuden hintana on 150 €/k-m2 ja vuosivuokra on 5% myyntihinnasta. Vuokraa on pidettävä markkinaehtoisena, sillä se vastaa toteutuneita liikerakennusoikeushintoja Järvenpäässä. Tehdyn kauppahintaselvityksen mukaan liikerakennusoikeuden keskimääräinen hinta on Järvenpäässä ollut vuosien 2017-2022 aikana 106 euroa/k-m2. Vuosivuokran tuottovaatimus on määritelty kaupungin maapoliittisessa ohjelmassa.
Päätän, että Järvenpään kaupunki vuokraa tontit 186-9-971-3 ja 186-9-971-4 HOK-Elanto Liikentoiminta Oy:lle 3750 euron vuosivuokralla liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.