§ 8 Maankäyttöjohtajan päätöksen 5.4.2024 § 11 Tontin 186-7-797-22 myyminen Valovirrankatu 14 kumoaminen

Päätöksen peruste

Kaupunginhallitus, päätös 6.11.2023 § 282 Valovirrankadun omakotitonttien hinnoittelu ja myyntivaltuutus

Kuvaus

Maankäyttöjohtaja on 5.4.2024 § 11 viranhaltijapäätöksellä päättänyt myydä tontin 186-​7-​797-​22 osoitteesta Valovirrankatu 14 kaupunginhallituksen päätöksen 6.11.2023 § 282 valtuutuksen mukaisesti. Edellä mainitun kaupunginhallituksen päätöksen mukaan: ”Halutessaan varata omakotitontin, on potentiaalisen ostajan maksettava myyntihinnasta laskettuna 5 prosentin suuruinen varausmaksu kahden viikon kuluessa siitä, kun kaupunki on ilmoittanut tontin saannista. Varausmaksu on voimassa 8 viikkoa ja se hyvitetään loppukauppahinnassa, mutta sitä ei palauteta, jos tontin saaja peruu kaupan”. Tontin varaajat ovat maksaneet tontista varausmaksun huhtikuussa 2024.

Viranhaltijapäätöksen jälkeen asianosaiset ovat teettäneet tontilla omakustanteisen maaperätutkimuksen. Tontin varanneet ovat 20.5.2024 ilmoittaneet kaupungille, etteivät he osta varaamaansa tonttia viitaten omakustanteisesti teetettyyn maaperätutkimukseen, jossa tontin rakennettavuus on varaajien mukaan osoittautunut ennakoitua vaikeammaksi. Tontin varanneet vaativat varausmaksua palautettavaksi.

Järvenpään kaupungille ei ole toimitettu tietoa, jonka mukaan tontti ei olisi rakentamiskelpoinen, eikä alueen muilta tonteilta ole tullut vastaavaa tietoa. Järvenpään kaupunki pyrkii tarjoamaan tonttien varaajille mahdollisimman kattavasti tietoa tonttien ominaisuuksista, mukaan lukien rakennettavuus, jos kaupungilla on kyseistä tietoa saatavilla. Jos tontin rakennettavuudesta on olemassa erityistä tietoa, se viestitään eteenpäin kaikille potentiaalisille varaajille. Näin ollen kaupunki pyrkii varmistamaan, että kaikki varaajat ovat tietoisia tontin erityispiirteistä, jotka ovat kaupungin tiedossa ennen varauspäätöksen tekemistä. Pajalanpihan rakentamistapaohjeissa todetaan maan ylempien kerrosten kantokyvyn olevan heikko ja vaaditaan rakennusten perustaminen paaluperustukselle. Rakentamistapaohje on osa tonttien myyntimateriaaleja. 

Hallintolain (434/2003) 50 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaan viranomainen voi poistaa virheellisen päätöksensä ja ratkaista asian uudelleen, jos asiaan on tullut sellaista uutta selvitystä, joka voi olennaisesti vaikuttaa päätökseen. Tontin varanneet ovat 20.5.2024 ilmoittaneet kaupungille, etteivät he osta varaamaansa tonttia. Näin ollen asiaan on tullut sellaista uutta selvitystä, joka olennaisesti vaikuttaa 5.4.2024 § 11 tehtyyn tontin myyntipäätökseen.

Järvenpään kaupungin käytäntöjen ja kaupunginhallituksen päätöksen 6.11.2023 § 282 mukaisesti tontin varausmaksua ei palauteta, jos tontin saaja peruu kaupan. 

Päätös

Päätän:

1.      kumota edellä esitetyin perustein maankäyttöjohtajan päätöksen 5.4.2024 § 11 § 11 Tontin 186-7-797-22 myyminen Valovirrankatu 14.

2.      todeta, että edellä esitetyin perustein Järvenpään kaupunki ei palauta tontin varausmaksua tontin varanneille.