JARDno-2023-742
Järvenpään kaupungin kaupunkikehityksen toimintasääntö Kaupunkikehityslautakunta 3.11.2022 § 86, KAUPUNKIKEHITYKSEN PALVELUALUEEN ORGANISAATIORAKENNE JA VIRANHALTIJOIDEN PÄÄTÖSVALTA, 1.1.2023 ALKAEN
Kiinteistön omistaja on esittänyt asemakaavan muutosta omistamalleen tontille 186-12-1266-2 (Ohratie 14). Yhtiön kanssa on neuvoteltu tontin kehittämisestä sekä puitesopimuksen laatimisesta koskien em. tonttia. Asemakaavan muutoksen käynnistäminen pyritään sisällyttämään vuoden 2024 asemakaavoituskohteisiin. Aikataulu tarkentuu kaavoitussuunnitelman valmistelun aikana. Tontti sijaitsee asemakaavan mukaisella pienteollisuusrakennusten korttelialueella, sen pinta-ala on 4 022 m2 ja rakennusoikeus 1207 k-m2. Tontille on rakennettu teollisuusrakennus sekä kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus. Puitesopimuksen runko noudattaa kaupungin sopimuslinjaa ja on yleispiirteinen, koska kaupungin tekemät kaavoitukseen ja kaavoituksen toteuttamiseen liittyvät sopimukset eivät syrjäytä kaavoitukselle asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia. Kaavan sisällöstä ei siis voi sopia etukäteen. Asemakaavamuutoksen julkisen nähtävillä olon jälkeen kaupunki ja maanomistaja tulevat laatimaan maankäyttösopimuksen koskien em. asemakaavamuutosta, kiinteistönluovutuksia, kunnallistekniikan rakentamista ja asemakaavamuutoksen toteuttamista. Keskeisintä on tässä vaiheessa sopia periaatteesta, että mikäli asemakaavan muutoksesta tulee koitumaan maanomistajalle hyötyä, kaupunki tulee perimään hyödystä puolet noudattaen kaupunginvaltuuston 25.3.2019 § 10 hyväksymän maapoliittisen ohjelman linjausta sopimuskorvauksista. Korvausten perimisestä sovitaan tarkemmin myöhemmin laadittavassa maankäyttösopimuksessa. Maankäyttösopimuksen hyväksyminen käsitellään kaupunginhallituksessa asemakaavamuutoksen hyväksymisen yhteydessä.
Päätän hyväksyä Järvenpään kaupungin ja kiinteistön omistajan välisen, tonttia 186-12-1266-2 koskevan liitteenä olevan puitesopimuksen.