JARDno-2023-38
Kaupunkikehityksen toimintasääntö, Kaupunkikehityslautakunta 28.10.2021 § 97
Kiinteistöjen 186-401-11-127 ja 186-401-11-128 omistajien kanssa on neuvoteltu raakamaan ostamisesta ja maanomistajalle jäävän yleiskaavan mukaisen rakennuspaikan ottamisesta mukaan tulevaan Pietilän alueen pientalojen asemakaavaan. Hanke tukisi kaupungin strategiaa pientalotonttien tarjonnan lisäämisestä ja monipuolisen asumisen mahdollistamisesta kaupungin alueella.
Kiinteistöjen 186-401-11-127 ja 186-401-11-128 alueesta on osoitettu voimassa olevassa yleiskaava 2040:ssa asuntoalueeksi (A) noin 3 974 m2. Kohde rajoittuu pääosin kaupungin omistamiin kiinteistöihin. Järvenpään kaupunginvaltuusto on 25.3.2019 § 10 hyväksynyt maapoliittisen ohjelman, johon on linjattu mm. seuraava periaate: ”Asemakaavoitetun alueen ulkopuolella olevan rakennetun rakennuspaikan kehittämisestä kaupungin omistamien maa-alueiden asemakaavoituksen yhteydessä on mahdollista tehdä maankäyttösopimus. Maankäyttösopimus voidaan tehdä, jos rakennuspaikan ylittävä osa myydään kaupungille raakamaana." Kiinteistön 186-401-11-128 omistajan kanssa on neuvoteltu ja kaupungin puolelta on tehty ostopäätös 4460 m2 suuruisen määräalan ostamisesta em. kiinteistöstä.
Puitesopimuksen runko noudattaa kaupungin sopimuslinjaa ja on yleispiirteinen, koska kaupungin tekemät kaavoitukseen ja kaavoituksen toteuttamiseen liittyvät sopimukset eivät syrjäytä kaavoitukselle asetettuja tavoitteita tai sisältövaatimuksia. Kaavan sisällöstä ei siis voi sopia etukäteen.
Asemakaavamuutoksen julkisen nähtävillä olon jälkeen kaupunki ja maanomistaja tulevat tarvittaessa laatimaan maankäyttösopimuksen koskien em. asemakaavan muutosta, kiinteistön luovutuksia, kunnallistekniikan rakentamista ja asemakaavamuutoksen toteuttamista.
Maankäyttösopimukseen sisältyvistä korvauksista sovitaan tarvittaessa noudattaen kaupunginvaltuuston 25.3.2019 § 10 hyväksymän maapoliittisen ohjelman periaatteita. Maankäyttösopimuksen hyväksyminen käsitellään kaupunginhallituksessa asemakaavamuutoksen hyväksymisen yhteydessä.
Päätän hyväksyä Järvenpään kaupungin ja kiinteistöjen 186-401-11-127 ja 186-401-11-128 omistajien välisen edellä mainittuja kiinteistöjä koskevan puitesopimuksen. Sopimukseen voidaan tehdä teknisiä korjauksia, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopimusosapuolena.