JARDno-2026-1307
Kaupunkikehityksen palvelualueen toimintasääntö 12 § (Kaupunkikehityslautakunta 15.12.2026 § 104)
Amplus Kodit Oy pyytää Järvenpään kaupungilta lausuntoa hakiessaan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varkeltä rajoituksista vapauttamista koskien kohdetta As Oy Järvenpään Kirkkopiha. Amplus Kodit Oy omistaa osoitteessa Yhteiskouluntie 8 sijaitsevastaa yhtiöstä 17 asuntoa ja hakemus koskee niitä asuntoja. Kunnan on annettava lausunto sille jätetyistä hakemuksista.
Kyseinen kohde on valmistunut vuonna 2003. Vapautuksista ja mahdollisista kiinteistömyynneistä saatavat varat kohdennetaan rajoitusten alaisten kohteiden korjauskustannuksiin ja energiatehokkuutta parantaviin toimenpiteisiin. Hakemuksen mukaisesti nykyisten asukkaiden asema turvataan ja asuminen jatkuu nykyisin ehdoin.
Valtion tukemien asuntojen käyttö- ja luovutusrajoituksia säädellään aravarajoituslain (1190/1993) 16 §:ssä ja korkotukilain (604/2001) 18 §:ssä. Valtion asuntorakentamisen keskus Varke voi myöntää hakemuksesta vapautuksen valtion tukemaa kantaa koskevista rajoituksista. Vapautuksen edellytyksenä on, että se edistää asuntomarkkinoiden toimivuutta tai ehkäisee vajaakäyttöä ja siitä johtuvia taloudellisia menetyksiä tai siihen on jokin muu erityinen syy.
Järvenpää sijaitsee kasvukeskusalueella osana kasvavaa metropolialuetta. Kohde sijaitsee keskeisellä paikalla hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varken toteuttaman Asuntomarkkinakatsaus: Valtion tukemat vuokra-asunnot 2026 mukaan Järvenpää sijoittuu lievään ylitarjontaan, mutta huomioiden niukentunut valtion tukeman asuntotuotannon rahoitus ja sen vaikutukset lähivuosien valtion tukemaan uudistuotantoon, on tärkeää, että Järvenpäässä on hallintamuodoiltaan monipuolista asuntokantaa. Kaupunki katsoo, että hakemuksessa annettujen tietojen perusteella vuonna 2003 valmistuneen kohteen ensisijainen toimenpide ei ole rajoituksista vapauttaminen.
Selostusosassa olevin perustein päätän antaa kielteisen lausunnon.