Perustelut
Saunakallion pientaloalueen tiivistämishankkeen asemakaavamuutokseen liittyen tontin 186-3-302-5 omistajan kanssa on neuvoteltu kyseisen tontin kehittämisestä lisäämällä rakennusoikeutta.
Kaupunki on laatinut kehittämishankkeen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan Saunakallion kaupunginosan kortteliin 302 tontille 5 on osoitettu erillisten enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO-44) 228 k-m2 . Tontilla 186-3-302-5 on nykyisen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti erillisten enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO-20) 182 k-m2.
Kaupungille tuleva korvaus on puolet asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä. Asemakaavan muutoksella tontille 186-3-302-5 on osoitettu lisärakennusoikeutta 46 k-m2, josta puolet on 23 k-m2. Rakennusoikeuden hintana on sopimuskorvausta laskettaessa käytetty 380 €/k-m2. Tontin 186-3-302-5 omistaja maksaa kaupungille sopimuskorvausta yhteensä 8.740 €.
Järvenpään kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunkikehityslautakunta hyväksyy muut kuin vaikutukseltaan merkittävät asemakaavat ja asemakaavan muutokset. Nyt kyseessä olevaan maankäyttösopimukseen liittyvä Saunakallion pientaloalueen asemakaavan muutos käsitellään vähäisenä, koska alueen pääkäyttötarkoitus ei muutu, ja koska koska kaavan aikaansaamat vaikutukset ovat alueellisesti ja kaupunkikuvallisesti vähäisiä ja vaikuttavat pääasiassa vain yksittäiseen tonttiin ja sen lähiympäristöön. Kaupunkikehityslautakunta päättää asemakaavan hyväksymisen ohella myös siihen liittyvien maankäyttösopimusten hyväksymisestä.
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Keto-Tokoi, kaupunkikehitysjohtaja, olli.keto-tokoi@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja tontin 186-3-302-5 omistajan välisen tonttia 186-3-302-5 koskevan maankäyttösopimuksen.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.