Valmistelija
Juhana Hiironen, Maankäyttöjohtaja, juhana.hiironen@jarvenpaa.fi
Perustelut
Valmistelijat: maankäyttöjohtaja Juhana Hiironen, tonttipäällikkö Ville Paatsola
Järvenpään kaupunki omistaa vuonna 2014 käyttöönotetun paloasemakiinteistön osoitteessa Asponkatu 9. Kohteen huoneistoala on hieman yli 2000 neliömetriä. Keski-Uudenmaan pelastustoimen liikelaitos on vuokrannut kiinteistön 31.1.2040 asti. Kohde sisältää paloaseman, öljyntorjuntavaraston ja harjoitustornin. Kohteeseen on tehty kuntoarvio (pvm. 23.10.2023), jonka mukaan kohde on pääosin hyvässä kunnossa.
Kunta voi luovuttaa kiinteistöjä vain markkinaehtoisesti (kuntalaki 130 §). Kohteeseen on teetetty kaksi ulkopuolista kiinteistöarviota (liitteet 1 ja 2, salassa pidettäviä), joissa kohteen markkina-arvoksi on arvioitu 5.350.000 euroa. Myynnistä saatava voitto on noin 680.000 - 1.030.000 euroa. Myyntivoitto vaihtelee sen mukaan, miten palosuojarahastolta saatu avustus (350.000 euroa) käsitellään kaupan jälkeen. Kaupunki ei ole saanut ennakkoratkaisua palosuojarahastolta sen osalta, tuleeko palosuojarahasto perimään saadun avustuksen takaisin vai ei.
Sote-uudistuksessa sovittiin siirtymäajasta, jonka mukaan hyvinvointialueen on vuokrattava kuntien sote-kiinteistöt vähintään kolmeksi vuodeksi, mutta sen jälkeen vuokrasopimukset voidaan irtisanoa. Siirtymäajan jälkeen kuntien pitää yhtiöittää omistukseensa siirtymäajan jälkeen jäävä sote-kiinteistöjen vuokraustoiminta. Lainsäädännöllisesti yhdyskuntakiinteistöjen vuokraustoiminnan harjoittaminen sopii huonosti kuntien rooliin, koska se ei kuulu kunnan tehtäviin. Järvenpään kaupunki ei myöskään halua sitoa pääomia kiinteistöihin, jotka eivät ole omassa käytössä.
Järvenpään kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunginvaltuusto päättää kiinteistöjen myynnistä silloin, kun kauppahinta on yli miljoona euroa. Koska nyt käsillä olevan kohteen kauppahinta on 5,35 miljoonaa euroa, on toimivalta asiassa kaupunginvaltuustolla.
MA
Ehdotus
Esittelijä
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto päättää:
- Myydä paloasemakiinteistön 186-9-926-12 Vantaan ja Keravan hyvinvointialueelle kauppahinnalla 5.350.000 euroa liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti.
- Valtuuttaa maankäyttöjohtajan allekirjoittamaan kauppakirjan, tekemään sopimukseen vähäisiä muutoksia ja täydentämään sopimusluonnosta, kuitenkin siten, ettei kaupungin asema sopimuskumppanina heikkene.
Käsittely
Maankäyttöjohtaja Juhana Hiironen selosti asiaa.
Päätös
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle.