Perustelut
Ainolan aluekeskuksen asemakaava‑alueen kortteli 2137 (Viulukonserton kadun varressa, liite 1) sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella. Myytävän korttelin pinta‑ala on noin 3 890 m² ja rakennusoikeutta korttelissa on 6 200 k‑m². Rakennusoikeudesta 100 k‑m² tulee toteuttaa ensimmäiseen kerrokseen liike‑, työ‑ tai palvelutiloina asemakaavamääräysten mukaisesti. Korttelista myytävät tontit muodostuvat kiinteistöjen 186-401-47-1 ja 186-402-3-73 määräaloista, joista lohkotaan myöhemmin asemakaavan mukaiset tontit.
Kortteli toteutetaan siten, että noin puolet rakennusoikeudesta käytetään vuokra‑asuntotuotantoon 10 vuoden Varke‑lainalla ja noin puolet omistusasuntotuotantoon. Kaupan ehtona on, että ostaja saa hakemuksensa mukaisen Varken osapäätöksen tontille rakennettavan asuinkerrostalon toteuttamisesta.
Kortteli on ollut vapaassa myynnissä vajaat neljä vuotta, ja sen toteuttamiseksi on käyty neuvotteluja useiden toimijoiden kanssa. Neuvottelut Avain Yhtiöt Oy:n kanssa ovat edenneet siihen vaiheeseen, että tontti voidaan luovuttaa. Korttelin markkinahinta on arvioitu kuntalain 130 §:n mukaisesti ulkopuolisen, puolueettoman arvioitsijan toimesta. Ulkopuolisen arviokirjan (Liite 4: Arviokirja, salassa pidettävä, laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta § 24) perusteella tontin hinnaksi on määritelty 1.830.000 euroa.
Järvenpään kaupungin hallintosäännön luku 18 – Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginvaltuusto päättää maa‑ ja vesialueiden myymisestä silloin, kun kauppahinta ylittää 1 000 000 euroa.
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto päättää, että:
- Järvenpään kaupunki myy liitteen 1 mukaiset määräalat kiinteistöistä 186‑401‑47‑1 ja 186‑402‑3‑73 Avain Yhtiöt Oy:lle liitteenä olevien kiinteistökaupan esisopimuksen ja kauppakirjan mukaisin ehdoin.
- Maankäyttöjohtaja ja tonttipäällikkö valtuutetaan tekemään vähäisiä muutoksia ja täydennyksiä sopimuksiin, kuitenkin siten, ettei kaupungin asema sopimuskumppanina heikkene.
- Päätös sitoo kaupunkia 31.8.2026 saakka.