Kaupunginhallitus, kokous 9.2.2026

Perustelut

Kaupunkikehityslautakunta päätti JYK Urheilukadun pohjoispuoli suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun avaamisesta 26.8.2025 kokouksessaan (§ 56 JYK suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu). Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun järjestettiin 27.8.2025 – 20.11.2025 välisenä aikana. Kyseessä oli kaikille avoin suunnittelukilpailu (Liite 1 Kilpailuohjelma JYK Urheilukadun pohjoispuoli). 

Hanke on käynnistetty kaavoitusohjelman aikataulussa, kun opetuksen ja kasvatuksen palveluverkon mukaisesti Järvenpään Yhteiskoululle valmistui uudet tilat, koulutoiminnot siirrettiin uudisrakennukseen ja vanhat koulurakennukset purettiin. Lisäksi hyvinvoinnin palvelualueen palveluverkon mukaisesti viereinen tekonurmikenttä on poistunut käytöstä.

Järjestetyllä suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailulla kaupunki haki yhteistyökumppaneita uuden alueen toteuttamiseen. Valittavat kumppanit tulevat osallistumaan kumppanuuskaavoitukseen, jossa valmistellaan alueen asemakaavamuutos. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on tutkia koulukäytöstä poistuneen Järvenpään Yhteiskoulun tontin ja viereisen käytöstä poistuneen pallokentän muuttamista asuinkerrostalojen korttelialueeksi Järvenpään yleiskaavan 2040 mukaisesti.

Suunnittelualue koostui kolmesta kilpailukohteesta. Tarjoajan oli mahdollista jättää kilpailuehdotus yhdestä, kahdesta tai kaikista kolmesta kilpailukohteesta.

• Kilpailukohde I: käytöstä poistunut pallokenttäalue
• Kilpailukohde II: koulutontin länsipuoli
• Kilpailukohde III: koulutontin itäpuoli

Kilpailussa haettiin toteutusehdotusta, jossa yhdistyvät monipuolinen asuntorakentaminen, kestävä ja laadukas asuntosuunnittelu sekä viihtyisä lähiympäristö.

Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailuun saapui kaksi kilpailuehdotusta:

• Kilpailukohde I: ei kilpailuehdotusta
• Kilpailukohde II: Varte "Koulupolku" (Liite Kilpailuehdotus Varte)
• Kilpailukohde III: Hartela "Preludi" (Liite Kilpailuehdotus Hartela)

Kaupungin sisäinen arviointiryhmä arvioi jätetyt kilpailuehdotukset (kokous 25.11.2025). Arviointiryhmään kuuluivat kaavasuunnittelija, kaupunkikuva-arkkitehti, tonttipäällikkö, ympäristöasiantuntija, projektipäällikkö (kunnallistekniikan suunnittelu) sekä hankekehityspäällikkö.

Arviointi perustui alla olevaan pisteytykseen:

• 20% Omistusasuminen
• 25% Hinta
• 45% Asuminen, tontinkäyttö ja toiminnallisuus
• 10% Ympäristö ja resurssiviisaus

Molemmat kilpailuehdotukset olivat laadukkaita ja toteutusratkaisuissa oli huomioitu suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun tavoitteet, ympäröivä alue ja sen kaupunkikuvallinen identiteetti, vaatimukset laadukkaalle asuntosuunnittelulle, ympäristönäkökulmat sekä toteutettu viihtyisää lähiympäristöä.

Arviointiryhmä on laatinut arvioinnista erillisen arviointipöytäkirjan, jonka lautakunta on antanut lausuntonaan kokouksessa 27.1.2026 § 6 (Liite 2 Arviointipöytäkirja JYK Urheilukadun pohjoispuoli).

Varte Lahti Oy tarjosi osa-alueesta II hinnan 333 €/k-m². Suunnitelman mukaisella 6000 k-m² rakennusoikeudella tontin kokonaishinta on 2.000.000 €. Myytävän kiinteistön lopullinen kauppahinta tulee määräytymään kohteelle asemakaavassa sallitun suurimman rakennusoikeuden (k-m²) ja tarjouksessa esitetyn yksikköhinnan (€/ k-m²) tulona.

Kuntalain 130 §:ssä säädetään kunnan omistaman kiinteistön luovutuksesta. Kiinteistöjä voidaan luovuttaa vain markkinaehtoisesti. Markkinaehtoisuus varmistetaan joko järjestämällä tarjouskilpailu tai arvioimalla kohteen markkinahinta (=mikä hinta olisi ollut, jos olisi järjestetty tarjouskilpailu). Nyt käsillä olevassa myyntipäätöksessä markkinaehtoisuus on varmistettu tarjouskilpailulla. Hinnan voi todeta vastaavan alueella vallitsevaa markkinahintatasoa.

Järvenpään kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunginvaltuusto päättää kiinteistön myynnistä silloin,​​ kun kyse on yli miljoonan euron omaisuudesta.Täten kaupunginvaltuusto on toimivaltainen päättämään nyt käsillä olevasta tontinluovutuksesta.

MA

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto päättää, että;

1. Liitteessä 3 alustavasti rajattu määräala kiinteistöstä 186-1-117-13 myydään 333 €/k-m² yksikköhintaan Varte Lahti Oy:lle liitteenä olevan esisopimuksen (Liite 4 Esisopimusluonnos) ja kauppakirjapohjan (Liite 5 Kauppakirjaluonnos) mukaisin ehdoin.
2. maankäyttöjohtaja valtuutetaan tekemään vähäisiä muokkauksia ja täydennyksiä sopimusluonnoksiin, kuitenkin siten, ettei kaupungin asemaa sopimuskumppanina heikennetä.
3. päätös sitoo kaupunkia 30.8.2026 saakka.