Kaupunginhallitus, kokous 9.2.2026

Esityslista on tarkastamaton

§ 45 Anni-tädin kylän pientalokortteleiden hinnoittelupäätös ja myyntivaltuutus

JARDno-2024-1679

Aikaisempi käsittely

Kaupunginhallitus, 16.12.2024

Valmistelija

Erika Märkälä, maanmittausinsinööri, erika.markala@jarvenpaa.fi

Perustelut

Valmistelijat: maankäyttöjohtaja Juhana Hiironen, tonttipäällikkö Ville Paatsola, maanmittausinsinööri Erika Märkälä
 

Kaupunginvaltuusto on 11.9.2023 § 56 hyväksynyt Anni-tädin kylän asemakaavan. Asemakaavassa on osoitettu kortteleihin 2404 ja 2406-2411 yhteensä 38 Järvenpään kaupungin omistamaa erillispientalotonttia ja kortteleihin 2403, 2405 ja 2410-2411 yhteensä 6 Järvenpään kaupungin omistamaa asuinpientalokorttelia. Kortteleiden 2403-2411 pientalotontit esitetään luovutettavaksi vuosina 2025-2026 yksityisille rakentajille. Luovutettavat tontit sijaitsevat asemakaavan mukaisella erillispientalojen korttelialueella (AO-47) ja asuinpientalojen korttelialueella (AP-28). Erillispientalotonttien asuinrakennusoikeus on n. 137-195 k-m2 ja tonttien pinta-alat vaihtelevat n. 550-780 m2 välillä. Asuinpientalokorttelien asuinrakennusoikeus on n. 700-1470 k-m2 ja kortteleiden pinta-alat vaihtelevat n. 2000-4200 m2. 

Tonttien myynti valmistellaan kaikille avoimella tarjouskilpailulla maapoliittisen ohjelman mukaisesti. Tarjouksen voi jättää kaikista tonteista. Tonttien saajat nimetään lähtien siitä tontista, josta on tehty korkein tarjous. Samansuuruisten tarjousten kesken ratkaisee ensisijaisuusjärjestys ja sen jälkeen arpa. Tontin saajien on maksettava 5% suuruinen varausmaksu kahden viikon kuluessa siitä, kun kaupunki on ilmoittanut tontin saannista. Varausmaksu hyvitetään loppukauppahinnassa, mutta sitä ei palauteta, jos tontin saaja peruu kaupan. Tontin kauppahintaan lisätään voimassa olevan hyväksytyn taksan mukainen tonttijako- ja lohkomismaksu.

Mikäli tontteja jää myymättä ensimmäisen tarjouskilpailukierroksen jälkeen, tontit tulevat myyntiin seuraavassa tarjouskilpailukierroksessa. Mikäli tontteja jää myymättä viimeisen tarjouskilpailukierroksen jälkeen, tai kauppoja peruuntuu, voidaan jäljelle jääneet tontit luovuttaa suoraan halukkaille ostajille ilman erillistä tarjouskilpailua vähimmäismyyntihinnalla.

Järvenpään kaupunki on myynyt tarjouskilpailulla Ristinummen ja Pajalan kaupunginosista pientalotontteja vuonna 2024. Vähimmäismyyntihinnat ovat vaihdelleet kaupungin luovutuksissa 300-500 €/k-m2 välillä. Koska Anni-tädin kylän pientalotontit arvioidaan keskimääräistä houkuttelevimmiksi, esitetään vähimmäismyyntihinnoiksi erillispientalotonteille kortteliin 2408 600 €/k-m2 ja kortteleihin 2404 ja 2406, 2407 ja 2409-2411 500 €/k-m2 sekä asuinpientalokortteleihin 2403, 2405 ja 2410-2411 400 €/k-m2. 

Järvenpään kaupungin hallintosääntö, Luku 18 -Taloudellinen toimivalta mukaisesti kaupunginvaltuusto päättää maa- ja vesialueiden ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta kohteen arvon ollessa yli 1.000.000 euroa. 

Nyt käsillä olevien 38 erillispientalotontin ja 6 asuinpientalokorttelin arvo on noin 6,1 miljoonaa euroa, joten toimivalta asiassa on kaupunginvaltuustolla. 

MA

 

Ehdotus

Esittelijä

Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi

Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto päättää, että

  1. Luovutettaessa pientalotontteja kortteleista 2403-2411 käytetään vähimmäismyyntihintana erillispientalotonteille kortteliin 2408 600 €/k-m2 ja kortteleihin 2404 ja 2406, 2407 ja 2409-2411 500 €/k-m2 sekä asuinpientalokortteleihin 2403, 2405 ja 2410-2411 400 €/k-m2. Hinnat ovat voimassa siihen saakka kunnes korttelien kaikki tontit ovat luovutettu.
  2. Tontit luovutetaan tarjouskilpailulla edellä esitetyn mukaisesti.
  3. Maankäyttöjohtaja valtuutetaan tekemään tonttien myyntipäätökset edellä mainitut vähimmäismyyntihinnat huomioiden normaalien luovutusehtojen mukaisesti.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Kaupunginvaltuusto, 10.2.2025

Valmistelija

Erika Märkälä, maanmittausinsinööri, erika.markala@jarvenpaa.fi

Perustelut

Kaupunginhalitus 16.12.2024 § 322

Ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää, että

  1. Luovutettaessa pientalotontteja kortteleista 2403-2411 käytetään vähimmäismyyntihintana erillispientalotonteille kortteliin 2408 600 €/k-m2 ja kortteleihin 2404 ja 2406, 2407 ja 2409-2411 500 €/k-m2 sekä asuinpientalokortteleihin 2403, 2405 ja 2410-2411 400 €/k-m2. Hinnat ovat voimassa siihen saakka kunnes korttelien kaikki tontit ovat luovutettu.
  2. Tontit luovutetaan tarjouskilpailulla edellä esitetyn mukaisesti.
  3. Maankäyttöjohtaja valtuutetaan tekemään tonttien myyntipäätökset edellä mainitut vähimmäismyyntihinnat huomioiden normaalien luovutusehtojen mukaisesti. 

 

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Kokouskäsittely

Maankäyttöjohtaja Juhana Hiironen selosti asiaa.

Kokoustauko tämän pykälän käsittelyn jälkeen klo 18.19-18.30.

Valmistelija

  • Erika Märkälä, maanmittausinsinööri, erika.markala@jarvenpaa.fi
  • Ville Paatsola, tonttipäällikkö, ville.paatsola@jarvenpaa.fi
  • Juhana Hiironen, Maankäyttöjohtaja, juhana.hiironen@jarvenpaa.fi

Perustelut

Kaupunginvaltuusto on 10.02.2025 § 7 hyväksynyt Anni-tädin kylän pientaloalueen hinnoittelupäätöksen ja myyntivaltuutuksen. Päätöksen mukaisesti tontit myydään kaikille avoimella tarjouskilpailulla maapoliittisen ohjelman mukaisesti. Asemakaavassa on osoitettu kortteleihin 2403, 2405 ja 2410-2411 yhteensä 6 Järvenpään kaupungin omistamaa asuinpientalotonttia.

Yhtiömuotoisten asuinpientalokortteleiden osalta tarjouskilpailumenettely ei ole osoittautunut tarkoituksenmukaiseksi. Asuinpientalokorttelin 2410 tontti 40 on ollut tarjouskilpailussa 24.9.2025 - 4.12.2025 huutokaupat-sivulla. Ilmoitusta on katsottu 1 892 kertaa, tarjouskilpailuun on osallistunut 7 tarjoajaa ja tarjouksia on jätetty yhteensä 148 kappaletta. Suurin tarjous oli 71 205 €, mikä vastaa noin 72 €/k-m2 yksikköhintaa. Kohteesta ei saatu yhtään tavoitehinnan saavuttanutta tarjousta. Huutokauppamenettelyllä ei ole saatu yhtiömuotoisten tonttien osalta siten sellaista näkyvyyttä rakennusyhtiöiden suuntaan kuin olisi toivottu. Huutokauppamenettely ei myöskään mahdollista kaupungin ja rakennusliikkeen välisiä neuvotteluita hintakilpailun aikana. Huutokauppamenettelyllä yhtiömuotoisia tontteja ei olla saatu myytyä, koska hyväksymiskelpoisia tarjouksia ei ole tullut ja siten myyntipäätöksiä ei ole voinut tehdä.

Yhtiömuotoisesti toteutettavien asuinpientalokortteleiden myynti edellyttää neuvotteluita sekä yhteissuunnittelua paitsi toimijan ja myyjän myös rakennusvalvonnan, kaavoituksen ja kunnallistekniikan kanssa. Asuinpientalokortteleiden myymiseksi ja asemakaavoitetun alueen toteuttamiseksi esitetään asuinpientalokortteleiden siirtämistä jatkuvaan hakuun tonttitarjouskilpailun sijasta. Asuinpientalokortteleiden myynti toteutetaan kaupungin vakiintuneen käytännön mukaisesti ulkopuolisten kiinteistöarvioitsijoiden määrittämän markkina-arvon perusteella.

Järvenpään kaupungin hallintosääntö,​ Luku 18 -​Taloudellinen toimivalta mukaisesti kaupunginvaltuusto päättää maa-​ ja vesialueiden ostamisesta,​ myymisestä,​ vaihtamisesta ja lunastamisesta kohteen arvon ollessa yli 1.000.000 euroa. Nyt käsillä olevien 4 asuinpientalokorttelin arvo on noin 1,7 miljoonaa euroa,​ joten toimivalta asiassa on kaupunginvaltuustolla. 

MA

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi

Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto päättää:

  1. Luovuttaa Anni-tädin kylän yhtiömuotoiset tontit kortteleista 2410, 2411, 2403 ja 2405 markkinahinnalla neuvottelumenettelyihin perustuen
  2. Valtuuttaa maankäyttöjohtajan luovuttamaan tontit markkinahinnalla

Tiedoksi

hankekehityspäällikkö, kaupunkikehitysjohtaja, maankäyttöjohtaja, tonttipäällikkö, maankäyttösihteeri

Liitteet

Liite 1 Sijaintikartta.pdf (pdf, 203 kt)