Valmistelija
Aleksi Toivonen, Hankekehityspäällikkö, aleksi.toivonen@jarvenpaa.fi
Perustelut
Valmistelijat: Aleksi Toivonen
Järvenpään kaupunki järjesti suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun Mannilantie 52 kärkihankkeen osalta 3.6.2024 – 2.8.2024 välisenä aikana kaupunkikehityslautakunnan kokouksen 16.5.2024 § 31 ehdotuksen mukaisesti (Oheismateriaali – Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu Mannilantie 52). Kärkihankkeen taustalla on vuonna 2022 loppunut Loutin päiväkodin toiminta, mikä vuoksi tontti vapautui uuteen käyttöön ja johon suunnitellaan KH 15.1.2024 §3 kaavoitussuunnitelma- ja katsaus 2024 mukaisesti laadukasta asuinkerrostaloille soveltuvaa rakentamista.
Kilpailussa haettiin laadukasta enintään 6 kerroksista kerrostalorakentamista ja n. 4000–5000 k-m2 rakennusoikeutta, joka tarkoittaa n. 70 asuntoa. Kilpailukohteessa pilotoidaan vähähiilistä kerrostalorakentamista hyödyntäen uusia innovaatioita rakentamisessa sekä asumisessa rajoittamatta kuitenkaan rakennusmateriaalia. Kilpailuehdotusten tuli sisältää pisteytettävä esitys hiilijalan- sekä kädenjäljestä. Rakennukset tuli suunnitella kestävistä materiaaleista ja niiden tuli olla pitkäikäisiä. Lisäksi rakennusten tuli olla mahdollisimman energiatehokkaita ja suosia ympäristöystävällisiä lämmitysmuotoja. Kaupunkikuvallisesti tavoitteena oli parantaa kaupunkikuvallisesti alueen identiteettiä ja liittyä luontevasti viereiseen Juhani Ahon puistoon. Viherkertoimen tavoitetasona pidettiin 1,0.
Pisteytettäviä sisältöjä kilpailuohjelmassa olivat toiminnallisuus sisältäen asuntopohjat, viherkerroin ja piharatkaisut, asuminen sisältäen vähähiilisen asumisen ja liikkumisen sekä hallintamuotojakaumat, kaupunkikuvallisuus ja arkkitehtuuri, hiilijalanjälkilaskema, energiatehokkuus ja kestävät ratkaisut sisältäen hiilikädenjäljen, säilytettävän puuston, energiatehokkuuden ja uusiutuvat energialähteet. Lisäksi pisteytettiin tarjottu rakennusoikeuden hinta.
Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailuun saapui yksi kirjallinen tarjous annettuna aikana liitteineen (Liite 2, Kilpailuehdotus Varte Lahti Oy – Kelppi), jonka toimitti Varte Lahti Oy (2868002–8). Kilpailuehdotus ”Kelppi” vastasi annettuun kilpailutehtävän vaatimuksiin ja on kokonaisuutena laadukas esitys hankkeen toteuttamiseksi. Kilpailuehdotus hyödyntää vähähiilisiä materiaaleja, kuten vähähiilistä betonia sekä puuta ja täyttää sille asetetut vaatimukset hyvin. Rakennuksessa on monipuolinen ja laadukas asuintilasuunnittelu, sisältäen muuntojoustavuutta sekä laadukkaita yhteistiloja ja esitetty asuntojakauma täyttää kilpailulle esitetyt vaatimukset. Kaupunkikuvallisuudessa on otettu huomioon alueen identiteetti sekä tonttiin rajoittuvat Juhani Ahon puisto ja puiston suuntaan avautuva piha antaa mahdollisuuden jatkaa puiston vihreyttä tontilla. Myös nykyistä puustoa säilytetään niin paljon kuin mahdollista. Viherkertoimen arvioksi kilpailuehdotus saavuttaa erinomaisen 1,5 arvon.
Kaupungin sisäinen arviointiryhmä, joka koostui kaavoitusjohtajasta, maankäyttöjohtajasta, johtavasta rakennustarkastajasta, asemakaava-arkkitehdistä, kaupunkikuva-arkkitehdistä, kaavoitussuunnittelijasta, ilmasto- ja ympäristöpäälliköstä sekä hankekehityspäälliköstä arvioivat kilpailuehdotuksen hyödyntäen kilpailuohjemassa käytettyä pisteytystaulukkoa sekä toimitettua materiaalia. Arviointipöytäkirja on päätösehdotuksen liitteenä (Liite 1, Arviointipöytäkirja Mannilantie 52).
Tarkoituksena on, että suunnittelukilpailun voittajan valinnan jälkeen kaupunginvaltuusto valitsee kaupunginhallituksen esityksestä kumppanin ja tekee tontinluovutuspäätöksen.
Toimivalta: § 158 Periaatepäätös kaavahankkeiden kumppaninvalintaprosessista (KH 3.6.2024) sekä Järvenpään kaupungin hallintosääntö § 22
MA
Ehdotus
Esittelijä
Mikko Autere, vt. kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää:
- Valita suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun Mannilantie 52 voittajaksi Varte Oy:n kilpailuehdotuksella "Kelppi"
- Antaa suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailusta liitteenä olevan lausunnon kilpailuehdotusten arvioinnista (Liite 1, Arviointipöytäkirja Mannilantie 52)
Käsittely
Tämä pykälä käsiteltiin § 47 jälkeen.
Vt. Kaupunkikehitysjohtaja Mikko Autere selosti asiaa.
Kokoustauko pykälän käsittelyn jälkeen klo 18.13-18.22
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.