Perustelut
Valmistelijat: maanmittausinsinööri Erika Märkälä ja tonttipäällikkö Ville Paatsola
Järvenpään kaupungin maapoliittisena periaatteena on ollut laatia ensimmäinen asemakaava kaupungin omistamalle maalle. Tämän periaatteen ja suunnitelmallisen maanhankinnan turvin kaupunki on voinut ohjata kaupungin kasvua edullisimpaan suuntaan ja pitää kurissa muun muassa infrastruktuurin rakentamiskustannuksia. Yhdyskuntasuunnittelua ja rakentamista varten riittävänä maareservinä pidetään vähintään viiden vuoden kaavoitustarpeita vastaavaa maa-aluetta. Maanhankinnan on siis oltava etupainotteista.
Kiinteistöjen 186-401-11-98 ja 186-401-11-142 omistajan kanssa on neuvoteltu kiinteistöjen ostamisesta kaupungille. Kyseessä on yleiskaavassa 2040 osoitettu keskustatoimintojen alue (C), ja Haarajoen asemanseudun kehittämisen kannalta on olennaista saada kaupungille yhtenäinen maanomistus tälle alueelle. Ostotarjouksen kohteina ovat liitteessä 1 osoitetut 4143 m² ja 3255 m² suuruiset kiinteistöt. Kiinteistöllä 186-401-11-98 sijaitsee punatiilinen toimitilarakennus, joka on ollut osa maatilan apurakennuksia, sekä vanha lato. Rakennusten kokonaispinta-ala on n. 700 k-m². Raakamaan osuus maapinta-alasta on 4180 m².
Ostohinnaksi on neuvoteltu raakamaalle 3,53 €/m² ja rakennuspaikalle rakennuksineen 335 245 €. Hinta perustuu Retta Managementin 12.4.2024 toimittamiin arviokirjoihin. Raakamaan osuus kauppahinnasta on 4180 m² x 3,53 € = 14 755 €, ja kokonaisuudessaan kauppahinnaksi muodostuu 350 000 €.
Kauppaehtojen mukaisesti myyjä pidättää hallintaoikeuden kiinteistöön vuoden 2029 loppuun asti. Tämä on huomioitu kauppahinnassa, ja järjestely on kaupungin kannalta tarkoituksenmukainen, sillä se siirtää kiinteistön ylläpidosta ja mahdollisista purkutoimenpiteistä aiheutuvat kustannukset myöhempään ajankohtaan.
Toimivalta: Hallintosääntö Luku 18, taloudellinen toimivalta kohta 1
MA
Ehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää:
- että Järvenpään kaupunki ostaa 4143 m² ja 3255 m² suuruiset kiinteistöt 186-401-11-98 ja 186-401-11-142 rakennuksineen maanomistajalta 350 000,00 euron kauppahinnalla liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.
- että kauppakirjaan voidaan tehdä teknisiä korjauksia, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopimusosapuolena.
- että päätös sitoo kaupunkia 15.8.2025 asti.
Päätös
Hyväksyttiin päätöesehdotuksen mukaisesti.