Kuvaus
Antti ja Taija Kaikkonen ovat ostaneet 11.11.2020 allekirjoitetulla kauppakirjalla Järvenpään kaupungilta omakotitontin 186-22-2243-2 osoitteessa Heinähäntä 17. Kohteen kauppahinta oli 90.009 €.
Kauppakirjan kohdan 9. Rakentamisvelvoite mukaan "Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen vuoden kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla asuinrakennus on joko kokonaan tai osittain hyväksytty käyttöönotettavaksi." Ostaja on ilmoittanut vuoden 2022 alkupuolella, ettei pysty rakentamaan tonttia kauppakirjassa sovitussa rakentamisvelvoiteajassa. Rakentamisvelvoiteaikaa on jatkettu tonttipäällikön päätöksellä 15.3.2022 § 3 kahdella vuodella, siten että rakennus olisi valmis viimeistään 10.11.2025. Kauppakirjan kohdan 13. Sopimussakko mukaan ostaja ei saa luovuttaa ostamaansa tonttia rakentamattomana kolmannelle.
Ostajat ovat esittäneet, etteivät henkilökohtaisista syistä pysty rakentamaan ostamaansa tonttia ja ehdottaneet, että voisivat kaupungin näin luvatessa myydä tontin vastaavalla kauppahinnalla kohteen tonttitarjouskilpailussa ilman tonttia jääneelle perheelle.
Ostajat voivat luovuttaa tontin rakentamattomana kolmannelle siten, että luovutuskirjaan kirjataan seuraavat ehdot:
- kauppahinta on korkeintaan 90.009 €
- ostajan on täytettävä rakentamisvelvoite 10.11.2025 mennessä. Antti ja Taija Kaikkonen vastaavat kaupungille rakentamisvelvoitteen täyttämisestä kaupungin ja Kaikkosten välillä allekirjoitetun kauppakirjan mukaisin sakkoehdoin.
- ostaja sitoutuu käyttämään yhteistä jätteenkeräyspistettä ja tekemään Kiertokapulan kanssa jätteenkeräyssopimuksen tontille 186-22-2242-10
- ostaja on tietoinen, että mikäli tontin hulevesiä ei voi johtaa viettoviemärillä vaan rakentaminen vaatii kiinteistökohtaisen hulevesipumppaamon, Järvenpään kaupunki ei tule korvaamaan kyseisestä rakentamisesta aiheutuvia kustannuksia
- kyseisen kiinteistökaupan vahvistaa Järvenpään kaupungin virassa oleva kaupanvahvistaja.
Mikäli Antti ja Taija Kaikkosen toimesta tapahtuvaa kiinteistökauppaa ei viedä loppuun vuoden 2023 loppuun mennessä, Järvenpään kaupunki ostaa tontin 186-22-2243-2 takaisin. Tällöin aiemmin maksetusta kauppahinnasta 90.009 € vähennetään kaupungille aiheutuvat kulut 2420 €.