Kuvaus
Järvenpään Veden viemäriverkostossa Helsingintiellä ilmeni viemäritukos 8.8.2022. Tukos poistettiin viemäristä Suomen Viemärihuolto Oy:n toimesta. Viemärin huuhtelukustannuksista vastasi Järvenpään Vesi.
Tukoksen seurauksena Kiinteistöosakeyhtiön (KOY) rakennuksen kellaritilojen lattialle tulvi jätevettä. KOY esitti korvausvaatimuksen jätevesiviemäritulvan aiheuttaminen kulujen korvaamisesta.
KOY on solminut liittymis- ja käyttösopimuksen Järvenpään Veden kanssa 21.8.1997. Sopimuksessa määritelty jätevesiviemärin liitoskorkeus vesilaitoksen runkoviemäriin on +53,99 ja jätevesiviemärin padotuskorkeus on +56,03. Kiinteistön kellaritilan lattiakorko on +55,20. Näin ollen kellaritilan lattiakaivo on alempana kuin viemärin padotuskorkeus. Sopimuksen padotuskorkeus määrittelee tason, johon jätevesi voi nousta viemärin tulvatilanteessa. Mikäli padotuskorkeuden alapuolella olevia tiloja viemäröidään, kiinteistön omistaja vastaa jäteveden pumppauksesta vesihuoltolaitoksen toimitusehtojen mukaisesti.
Järvenpään kaupungin vakuutusyhtiö on antanut 25.10.2022 päivätyn korvausvakuutuspäätöksen vastuuvahingosta. Korvauspäätös on kielteinen eli vakuutusyhtiö ei korvaa vahingosta aiheutuneita ja esitettyjä kuluja.
Kaupunginhallitus on päätöksessä 7.11.2022 § 279 hylännyt Kiinteistöosakeyhtiön (KOY) korvausvaateen seuraavilla perusteilla:
Järvenpään Veden tasapuolisen käytännön mukaan, padotuskorkeuden alapuolisien tilojen korvausvaateita ei ole aiemminkaan hyväksytty. Järvenpään Veden toimitusehtojen mukaan: Mikäli liittyjä viemäröi padotuskorkeuden alapuolisia tiloja, laitos ei vastaa viemäritulvasta mahdollisesti aiheutuvasta haitasta tai vahingosta.
Kiinteistössä vuokralla toimiva ravintola on osaltaan esittänyt vahingosta syntyneiden kulujen mukaisen korvausvaateen, yhteissummaltaan 361,81 €.
Järvenpään Veden tasapuolisen käytännön mukaan, padotuskorkeuden alapuolisien tilojen korvausvaateita ei ole aiemminkaan hyväksytty. Järvenpään Veden toimitusehtojen mukaan: Mikäli liittyjä viemäröi padotuskorkeuden alapuolisia tiloja, laitos ei vastaa viemäritulvasta mahdollisesti aiheutuvasta haitasta tai vahingosta.
Aiemman kaupunginhallituksen päätöksen 7.11.2022 § 279 mukaan Järvenpään Vesi ei ole korvausvelvollinen edellä mainittujen seikkojen mukaisesti.
Kiinteistöosakeyhtiön (KOY) tiloissa toimivan ravintolan (korvausvaateen jättänyt) tulee keskustella aiheutuneista vahingoista ja niiden korvaamisesta Kiinteistöosakeyhtiön (KOY) edustajien kanssa.