Perustelut
Tontilla 186-7-782-1 osoitteessa Auertie 11 sijaitsee kaupungin omistuksessa oleva Auerkulman perhetukikeskus, jossa tilavuokralaisena toimii Keusote. Lisäksi tontista on vuokrattu erillinen määräala Mestariasunnoille, joka on rakentanut määräalalle tuetun asumisen yksikön, joka palvelee perhekodin toimintaa.
Perhetukikeskuksen rakennukset ovat tulleet teknisesti elinkaarensa päähän, vuodelle 2022 on budjetoitu perhetukikeskuksen rakennuksille purkukustannukset. Keusote on allekirjoittanut 25.10.2021 aiesopimuksen Hoivatilat Oyj kanssa uuden, purettavien rakennusten tilalle tulevan, sote-palvelutarpeiden mukaisen lastensuojeluyksikön rakennuttamisesta, omistamisesta sekä vuokraamisesta joko Keusoten tai kolmannen sektorin käyttöön.
Tontti 186-7-782-1 sijaitsee asemakaavan mukaisella yleisten rakennusten korttelialueella (Y), e= 0,3. Tontin pinta-ala on 9957 m2 ja rakennusoikeus 2987 k-m2. Tontista on vuokrattu Mestariasunnoille 2275 m2 suuruinen määräala. Tontti 186-7-782-1 tullaan jakamaan kolmeksi tontiksi, joista yksi kattaa Mestariasuntojen hallinnassa olevat alueet, Hoivatilat Oyj:lle vuokrataan 2970 m2 suuruinen tontti ja kolmas tontti jää vielä tässä vaiheessa luovuttamatta.
Hoivatilat Oyj:lle vuokrataan 2970 m2 suuruinen määräala, josta muodostetaan kortteliin 782 tontti 2. Määräalan rakennusoikeus on 891 k-m2. Mestariasunnoille aiemmin vuokratun määräalan vuosivuokra on perustunut ARA:n määrittämään 2. vyöhykkeen pientalojen enimmäismyyntihintaan, josta vuosivuokra on 5%. Nyt vuokrattavan kohteen vuosivuokra määritetään samoin perustein, ARA:n voimassa oleva 2. vyöhykkeen pientalojen enimmäismyyntihinta on 210 €/k-m2. Em. rakennusoikeuden hinta noudattaa myös Järvenpään kaupungin käytäntöä Y-tonttien luovutuksessa ja hinnoittelussa, jossa rakennusoikeuden hinnaksi on määritelty puolet ympäröivän alueen rakennusoikeuden hinnasta.
Vuosivuokraksi saadaan 891 k-m2 x 210 €/k-m2 x 5% = 9.356 €.
Järvenpään kaupungin hallintosääntö, liite 1 -Taloudellinen toimivalta. Maa- ja vesialueiden, yhteisosuuksien ja rakennusten ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta päättää kaupunginhallitus silloin, kun kauppahinta on alle 1.000.000 €.
HP
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Naukkarinen, kaupunginjohtaja, olli.naukkarinen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää, että Järvenpään kaupunki vuokraa 2970 m2 suuruisen määräalan tontista 186-7-782-1, josta muodostetaan kortteliin 782 tontti 2, Hoivatilat Oyj:lle 9.356 euron vuosivuokralla liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.
Päätös sitoo kaupunkia 31.5.2022 saakka.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.