Perustelut
Kesko Oyj kanssa on neuvoteltu korttelin 712 tontin 8 kehittämisestä muuttamalla osittain tontin käyttötarkoitusta sekä lisäämällä rakennusoikeutta. Kohteen asemakaavamuutoksen käynnistänyt puitesopimus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 8.10.2018 § 250.
Kaupunki on laatinut puitesopimuksen periaatteiden mukaisesti kehittämishankkeen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan Pajalan kaupunginosan kortteliin 712 tontille 8 on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-2) 10.000 k-m2 sekä liikerakennusten korttelialuetta (KL) 4.500 k-m2. Kesko Oyj:n omistamalla tontilla 8 on nykyisen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti liikerakennusten rakennusoikeutta 6475 k-m2.
Puitesopimuksen mukaisesti kaupungille tuleva korvaus on 40% asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä. Kohteessa käytetään alempaa korvausprosenttia, koska tontille toteutetaan rakenteellinen pysäköinti. Kesko Oyj:n omistaman tontin 8 nykyarvo on 1.295.000 €. Nykyarvo on laskettu liikerakennusoikeuden hinnalla 200 €/k-m2. Asemakaavamuutoksen mukainen tontin arvo on 4.400.000 €. Asemakaavamuutoksen tuottama arvon muutos on laskettu asuinkerrostalojen rakennusoikeuden hinnalla 350 €/k-m2 ja liikerakennusoikeuden hinnalla 200 €/k-m2. Asemakaavauutoksen tuottama hyöty on 3.105.000 €, €, josta kaupungille tuleva sopimuskorvaus 40% on 1.242.000 €. Korvaussummsta vähenetään arvioidut purkukulut 200.000 €. Kesko Oyj maksaa kaupungille maankäyttösopimuskorvausta 1.042.000 €.
Asemakaavamuutoksella on myös osoitettu kaupungin omistama ET-alue 186-7-9908-1 sekä 3282 m2 suuruinen määräala tontista 186-7-712-11 liitettäväksi Kesko Oyj:lle muodostettaviin KL-tonttiin, LPA-tonttiin sekä AH-korttelin osaan. Vastaavasti Kesko Oyj luovuttaa kaupungille 1333 m2 suuruisen määräalan tontista 186-7-712-8, joka on asemakaavan muutoksella osoitettu Kaskitien katualueeksi.
Vaihdettavien alueiden arvot:
- KL-tontinosan arvo 2036 m2 x 0,61 x 200 €/k-m2 = 248.400 €
- LPA-tontinosan arvo 2964 m2 x 0,037 x 200 €/k-m2 = 21.934 €
- AH-korttelinosan arvo 617 m2 x 0,56 x 350 €/k-m2 = 120.932 €
- katualueen arvo 1333 x 0,4 x 200 €/k-m2, 106.640 €
- maksettava väliraha: 248.400 € + 21.934 € + 120.932 €– 106.640 € = 284.626 €
Kesko Oyj maksaa vaihtokaupassa kaupungille välirahaa 284.626 €.
OKT
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Naukkarinen, kaupunginjohtaja, olli.naukkarinen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja Kesko Oyj:n välisen tonttia 186-7-712-8 koskevan maankäyttösopimuksen sekä vaihtokirjan, jolla Järvenpään kaupunki luovuttaa Kesko Oyj:lle ET-alueen 186-7-9908-1 sekä 3282 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 186-7-712-11 ja Kesko Oyj luovuttaa Järvenpään kaupungille 1333 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 186-7-712-8, Kesko Oyj maksaa vaihtokaupassa välirahaa Järvenpään kaupungille 284.626 €.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.